Située à Cardet, au calme d'un environnement résidentiel, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible sur un terrain plat et arboré de 1 663 m², sans vis-à-vis. À seulement quelques minutes d'Anduze et d'Alès, et à environ 35 minutes de Nîmes, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre nature et accès rapide aux axes principaux.
La maison développe 140 m² habitables organisés en deux espaces distincts.
La partie principale d'environ 100 m² comprend une pièce de vie lumineuse de 36 m², une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda côté jardin, deux grandes chambres et une salle d'eau.
Dans le prolongement, une extension de 39 m², reliée par un garage de 33 m², propose deux pièces supplémentaires et une salle d'eau. Cette configuration permet une réelle indépendance entre les deux espaces, parfaitement adaptée à un projet familial, intergénérationnel ou à une activité professionnelle à domicile (sous réserve d'autorisation).
Côté technique, la maison est équipée de climatisation. L'assainissement est à prévoir et un rafraîchissement général est nécessaire, laissant la possibilité de personnaliser l'ensemble selon vos besoins et vos goûts.
Environnement : calme, terrain plat, arboré, sans vis-à-vis.
L'avis du professionnel : volumes généreux, organisation modulable et situation privilégiée entre Cévennes et Nîmes. Un bien offrant un fort potentiel d'aménagement dans un cadre de vie recherché.
Prix : 278 000 honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Bien présenté par Michael ROGER Agent commercial RSAC n° 840 280 531 à Nîmes (EI).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531