L'espace, la lumière naturelle, une entrée accessible et un parking privé dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville de Malaga. Vous cherchez une maison spacieuse et confortable avec parking à quelques pas du centre historique ? Cette propriété combine quatre éléments particulièrement difficiles à trouver ensemble dans Alameda de Capuchinos: 107 m2 de surface bâtie, 4 chambres à coucher, un immeuble avec entrée et ascenseur accessibles, et une place de parking privée incluse dans le prix. Principales caractéristiques: étage et accès: deuxième étage avec ascenseur dans un immeuble doté d'une entrée sans marches, facilement accessible. Taille: 107 m2 de surface bâtie avec une disposition pratique et confortable sans gaspillage d'espace. 4 chambres: Spacieuses et fonctionnelles, idéales pour les familles, un bureau à domicile/travail à distance ou maximiser le revenu locatif par location chambre par chambre. 2 Salles de bains complètes: Confortables et pratiques pour la vie quotidienne. Salon très lumineux: Spacieux, avec de grandes fenêtres et une excellente orientation, assurant beaucoup de lumière naturelle toute la journée. Cuisine séparée: entièrement équipée, plus une zone de blanchisserie séparée (un espace essentiel pour la lessive et le rangement supplémentaire). L'espace de stationnement: une caractéristique différenciante essentielle Le bien comprend un espace de parking privé à l'intérieur du bâtiment (l'accès à la propriété depuis le garage se fait par un escalier). Dans une zone aussi centrale que Alameda de Capuchinos, où le stationnement est extrêmement limité et très recherché, avoir sa propre place de parking est un véritable luxe, une grande commodité quotidienne et un facteur qui contribue à l'appréciation continue de la valeur du bien. LOCATION STRATÉGIQUE (Capuchinos / El Ejido / Centre-ville): Dans À distance de marche du centre historique: Profitez des attractions culturelles, restaurants, musées et boutiques de Malaga sans avoir à conduire ou à faire face au bruit du centre-ville. À côté d'El Ejido et du campus universitaire: un emplacement clé avec une demande toujours élevée, idéal à la fois comme maison familiale et pour les investisseurs (location résidentielle ou étudiante). Toutes les commodités sont à portée de main: entouré d'écoles, supermarchés, centres de santé, pharmacies et arrêts de bus offrant des liaisons directes dans toute la ville. Une maison complète qui combine l'espace, une lumière naturelle abondante, une entrée accessible avec ascenseur et la commodité d'avoir votre propre place de stationnement privé en plein centre-ville. Contactez- nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite, sans obligation. Avertissement: Les images des pièces principales ont été numériquement améliorées à l'aide de techniques d'éclairage et de Home Staging virtuel pour vous aider à visualiser le potentiel du bien en termes d'espace, de lumière naturelle et de décoration. Le document d'information abrégé est disponible sur demande. Les impôts (impôt sur les mutations ou TVA + droit de timbre) + frais de notaire et de greffe. NBC Coûts estimés de l'acheteur: L'acquisition est assujettie à la taxe sur les transferts de biens (ITP) (loi 5/2021 relative aux taxes transférées), avec un taux maximal général de 7%. L'assiette imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (article 10 TRLITPAJD). Des tarifs réduits peuvent s'appliquer en fonction des circonstances personnelles de l'acheteur. Les honoraires de notaire et Terrain de greffe sont régis par des tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal1427/1989 respectivement). Les frais de notariat sont estimés entre 500 et 2 000 euros, ceux du greffe entre 250 et 1 500 euros. Les frais d'agence (s'ils sont contractés volontairement, prix gratuits): estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt sur les plus-values municipales (IIVTNU) est payé par le vendeur (article 104 RRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur: 39,900€. (+10%) Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c de la loi espagnole sur les consommateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de la personne qui achète. Les frais d'agence sont payés par le vendeur. NBC est là.