Cet ancien moulin à eau entièrement rénové jouit d'un cadre idyllique au bord de la rivière La Péruse. La propriété dispose de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et est livrée avec plus d'un demi-hectare de belles terres ainsi qu'une grange attachée.
Le Rez-de-chaussée dispose d'un salon et d'une cuisine spacieux, tandis qu'une mezzanine confortable de 30 m2 offre la retraite parfaite. Il pourrait également être facilement transformé en une grande chambre avec dressing.

À l'étage, il y a trois chambres de grande taille, dont une avec salle de bain Salle de bains attenante, ainsi qu'une autre salle de bains familiale.

Il y a un total de 170m2 d'espace habitable et la disposition est la suivante:

Rez-de-chaussée:  

La zone de vie/salle à manger/cuisine - (49 m2)
Salle de séjour - (29,1 m2)
Passerelle - (12,54 m2)

Le premier étage:

Chambre à coucher 1 - (19,8 m2)
Chambre à coucher 2 - (25,72 m2)
Chambre de couchage 3 - (12,8 m2)
Passerelle - (10,95 m2)
Salle de douche - 5,24 m2
Salle de bains - 5,69 m2

À l'extérieur:

Le Terrain mesure 2525m2 et possède de beaux espaces pour profiter du fleuve. La grange attenante offre un excellent potentiel pour de nouveaux projets, avec de nombreuses possibilités d'hébergement supplémentaire, d'espace de travail ou de stockage.

Localisation:

La propriété est située au milieu de la campagne vallonnée de la Charente et est parfaitement placée pour explorer les nombreux beaux villages, rivières et vignobles. La rivière qui traverse la propriété est alimentée par les sources, magnifiquement propre et entourée de terres agricoles biologiques. Avoir son propre bain naturel est une joie absolue, surtout en été. La rivière est pleine de poissons et la propriété est dotée de droits de pêche pour le tronçon de 300 m qui traverse cette propriété.

Le village de Londigny se trouve à quelques minutes, tandis que la ville animée de Ruffec est facilement accessible. La ville dispose d'un bon choix de magasins, cafés, restaurants et commodités quotidiennes, avec un marché hebdomadaire populaire et une gare. La gare TGV d'Angoulême et l'aéroport de Poitiers sont facilement accessibles.

Informations complémentaires:

Chambres à coucher 3
Salles de bains: 2
Réception: 1
Espace habitable: 170 m2
Surface du terrain:  2525m2
Nombre de DPE: D
La large bande: Oui
Chauffage: électrique et bois
Dénèstage: fossé septique
Distance des magasins: 5 minutes
Distance au supermarché: 15 min
Distance à l'aéroport: 45 minutes (Poitiers)
Distance au TGV: 40 minutes (Angoulême)

Remarque: les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et doivent être payés par l'acheteur.   Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks: http: here