Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de 176 m², 7 pièces à la vente et situé(e) à à Septèmes-les-Vallons (13240) sur une parcelle de 3 000 m² avec piscine.

La maison s'ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un vaste séjour avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et comporte un espace repas. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et est climatisée, avec des finitions soignées et un aménagement fonctionnel.

Le premier étage est composé de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne ainsi que d'un espace bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.

Un sous-sol de 65 m² complète le tableau, offrant des possibilités d'aménagement variées pour répondre à vos besoins en stockage ou en espace de loisirs.

Le terrain de 3 000 m² paysagé comprend une piscine, une vaste terrasse aménagée et un pool house équipé. L'environnement résidentiel est au calme, en lisière des pinèdes. À proximité, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, le collège Marie Laurencin, ainsi que des commerces à moins de 10 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent le centre de Septèmes-les-Vallons et permettent de rejoindre Marseille Saint-Antoine. Accès rapide à l'A51, à la D6 et aux axes vers Aix-en-Provence. Un gymnase, des équipements sportifs et des espaces verts sont accessibles dans le quartier, ainsi que les collines de la Nerthe propices à la promenade.

Les + du bien :

- Parcelle de 3 000 m², piscine et pool house
- Pièce de vie traversante avec accès terrasse
- Climatisation, double vitrage, fibre optique

À noter :

- Taxe foncière : 4 111 € / an
- Charges courantes annuelles : entre 1180€ et 1650€
- Chauffage individuel
- État du bien : bon état général, aucun travaux à prévoir
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 Kg (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 1180€ et 1650€ Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 840 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Adrien PIOT.
Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584