Au cœur d'un environnement préservé, sans être isolé, découvrez cette authentique propriété en pierre offrant un cadre de vie exceptionnel et un véritable potentiel d'exploitation touristique.
Édifié sur un terrain plat, arboré et soigneusement délimité de 6 122 m², ce domaine comprend une maison principale, quatre gîtes indépendants, une salle commune, de nombreuses dépendances ainsi que 7,67 hectares de parcelles boisées non attenantes.

Les habitations
Une maison principale – 180 m²
Répartie sur trois niveaux, elle comprend :
• Cuisine équipée
• Séjour
• Bureau ou chambre au rez-de-jardin
• Deux chambres à l'étage
• Salle de bains et Wc séparés
• Chambre aménagée sous les combles

Et quatre gîtes :
• Gite 1: 45 m2 salon, chambre double, cuisine ouverte, salle d'eau avec Wc.
• Gite 3: 40 m2 deux chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec Wc, chambre annexe indépendante.
• Gite 2: 70 m2 deux chambres, dont une sous combles, séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau avec Wc.
• Gite 4: 80 m2 (sans chauffage) : deux chambres, salle à manger avec cuisine ouverte, grand salon avec cheminée ouvrant sur une vaste terrasse, salle d'eau avec douche à l'italienne, Wc séparés ainsi qu'un second Wc avec lavabo à l'étage.

Les dépendances et équipements

Le domaine bénéficie également de :
• Une salle commune sur deux niveaux (environ 45 m²)
• Une dizaine de dépendances
• Nombreuses caves
• Buanderie
• Four à pain traditionnel
• Piscine sécurisée de 10 x 5 m (filtration au sable, traitement au chlore)
• Terrain de pétanque
• Potager
• Grand parking

Caractéristiques techniques
• Chauffage central par chaudière à granulés
• Production d'eau chaude par ballons électriques indépendants
• Assainissement individuel (contrôle en cours)
• Dpe : D (energie) / B (Ges)

Quelques rafraichissements à prévoir afin d'optimiser tout son potentiel.

Les atouts
• Ensemble immobilier rare avec activité touristique immédiatement exploitable.
• Maison principale et quatre hébergements indépendants.
• Piscine, espaces extérieurs et nombreuses dépendances.
• Cadre naturel calme et authentique.
• Exploitation touristique en cours activité gites mais peut être aisément développée, chambre d'hôtes, gite de groupes, séjours artistiques ou de retraites bien-être, ...

Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et activité touristique dans l'un des secteurs les plus préservés de l'Aveyron.

Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur.

Annonce publiée par Sas Vb Developpement (Agence des 3 Bastides). Carte professionnelle délivrée par CCI de l’Aveyron. Siège social : Lieu-dit Ligal 12270 Najac .