Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces à la vente et situé à Levallois-Perret 92300.

L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux donnant directement accès à une terrasse de 12 m², avec vue entièrement dégagée sur un jardin de copropriété, sans vis-à-vis. La sensation de hauteur et la clarté des espaces offrent un cadre paisible et agréable.

La distribution intérieure propose une vaste pièce de vie de 23 m² valorisant la lumière naturelle, une chambre de 10 m² avec grand dressing et accès privatif à la terrasse. La cuisine indépendante est aménagée et équipée avec une fenêtre sur le jardin. La salle de bains et les toilettes complètent l'ensemble. La répartition des volumes permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace.

Situé rue Jean Jaurès, à quelques pas de la gare de Clichy-Levallois (ligne L) et proche de la station de métro Louise Michel (ligne 3), l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique : centre commercial So Ouest, commerces de proximité, écoles, crèches, marché de Levallois, parcs, salle de sport dans le quartier. L'accès rapide à Paris se fait en moins de 10 minutes grâce aux transports. Les principales lignes de bus desservent également le secteur et facilitent les déplacements vers Paris ou la Défense.

Les + du bien :
- Terrasse de 12 m² donnant sur jardin arboré
- Aucun vis-à-vis, sensation d'espace, environnement calme
- Bonne répartition des volumes, séjour lumineux
- Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts

À noter :
- Taxe foncière : 970 € / an
- Charges courantes annuelles : 2 700 € / an (chauffage et eau inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- État du bien : très bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 81 lots d'habitation
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 324 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 71 (F)
Coût de l'énergie min / max : en cours d'estimation
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE : isolation, remplacement des menuiseries, amélioration du système de chauffage.

Prix de vente : 449 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 340 € représentant un total de 470 340 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,75 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de NANTERRE sous le n° 890 321 802, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368