Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L'ILE (85330).

La maison s'ouvre sur hall d'entrée qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée et donnant directement accès à la terrasse principale de 100 m², avec son espace couvert. Cette pièce de vie lumineuse avec sa charpente apparente jouxte une grande cuisine indépendante et une arrière cuisine.
L'espace de plain-pied offre quatre chambres dont une suite avec salle de bains et toilettes. Une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace.

L'ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré.

Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu'un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l'intimité de chacun.

Les commodités autour du bien sont nombreuses?: la maison est située à proximité du cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture.
La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km.
La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches.

Les + du bien :
- Bien en parfait état
- Beaux volumes
- Grand terrain arboré clos de 1 263 m²
- Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermés

À noter :
- Taxe foncière : 2 786 € / an
- État du bien : bon état général
- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
- Tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 - D
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 - D
Coût de l'énergie 2930€ min / 4010€ max
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 1 150 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 46 000 € représentant un total de 1 242 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,7 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809