GITES, CHAMBRES D'HÔTES, BAR SUR PARC AVEC PISCINE
Cette propriété avec habitation pour 4, a une capacité d?accueil de 30 personnes (4 gîtes et 2 locations insolites) sur un parc paysagé et arboré de 8 200 m2 près de la Dordogne et des principaux sites touristiques de la vallée des châteaux, à 15 mn de Sarlat  le domaine est parfaitement adapté à des locations familiales avec enfants, mais aussi à l?accueil de groupe, tout au long de l?année.
Au calme sur une vélo-route (V91), et à proximité de 2 GR (GR36, GR64), elle est située à quelques minutes de Saint Cyprien avec tous les commerces, services, collège et gare (boulangerie à 1 500 m).
Ancien hôtel restaurant, le bâtiment principal (400 m2) comporte un bar (License IV) et se partage entre une habitation (85 m2, 2 ch.) sur terrasse surélevée (80 m2), un gîte (130 m2, 4 ch. chacune avec salle d?eau / WC, utilisées aussi en chambres d?hôtes), une cuisine professionnelle (32 m2), un espace de 100 m2 env. (espace repas, loisirs, détente) permettant d?accueillir des groupes indoor tout au long de l?année.
Les bâtiments annexes comportent 2 gîtes identiques (45 m2, 3 ch.), 1 gîte (29 m2, 1 ch., 1 salon convertible) avec terrasse couverte, 1 roulotte (1 ch.) et une cabane de sorcière (1 ch.) avec salle d?eau respective et WC commun dans le pool house .
Le bâtiment principal bénéficie d?une source d?énergie économique bois (pellet) / solaire (12 m2 panneaux thermo solaire) alimentant une batterie (2 000 l d?eau chaude). Celle-ci distribue l?énergie sur des murs chauffants sous argile et l?eau chaude sanitaire. Poêle à bois et radiateurs électriques pour la partie privative. Les gîtes et le pool house ont des radiateurs élec cumulus individuels.
Piscine (10 x 5) et pataugeoire ont leur filtration respective.
Abri couvert
Assainissement individuel (5 fosses septiques)
Prix : 838 400 Euros Dont Honoraires 4.8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 800 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Xavier Marquèze SIRET

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4544 Euros et 6148 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)