195 m² habitables | 10 pièces | 8 chambres | Terrain de 18 900 m²

À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, en bordure d'un petit village paisible, découvrez cette charmante propriété offrant un environnement calme et verdoyant, avec une magnifique vue dégagée sur sa prairie de 1,89 hectare et la forêt environnante.

Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques.

La maison
D'une surface habitable d'environ 195 m², la maison se compose de :
Une cuisine équipée
Un salon/séjour chaleureux avec un grand insert à bois
Un bureau
8 chambres, réparties sur deux niveaux
Une salle de bains
Une salle d'eau avec Wc
Un Wc indépendant
Un vaste balcon fait le tour de la maison et permet de profiter pleinement de la vue sur la campagne.

Le rez-de-chaussée accueille la pièce de vie, la cuisine, le bureau, quatre chambres, une salle de bain et un Wc indépendant. Les volumes sont généreux et un simple rafraîchissement des peintures permettra de remettre l'ensemble au goût du jour.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec Wc offrent un important potentiel d'aménagement. Quelques travaux de rénovation permettront d'exploiter pleinement cet espace.

Sous-sol et dépendances
Le sous-sol d'environ 100 m² comprend :
un grand garage
une cave,
un atelier

En contrebas de la propriété se trouvent également :
une ancienne salle de traite pouvant servir d'atelier ou de dépendance,
un grand hangar.
Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, accueil d'animaux ou projet agricole.

Terrain
Le terrain de 18 900 m², essentiellement en prairie, conviendra parfaitement à des propriétaires de chevaux ou d'autres animaux, mais aussi à ceux qui recherchent un grand espace naturel autour de leur habitation.

Prestations
Chaudière fioul récente (environ 2 ans)
Grand insert à bois
Chauffe-eau électrique
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement individuel non conforme (remplacement à prévoir)
Dpe E

Une propriété aux multiples projets
Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille, comme résidence secondaire, pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes,
pour une activité équestre ou agricole, ou simplement à des personnes souhaitant profiter d'un environnement naturel privilégié.

Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un grand terrain et un fort potentiel d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur.
Annonce publiée par Sas Vb Développement – Agence des 3 Bastides.
Carte professionnelle délivrée par la CCI de l'Aveyron.
Siège social : Lieu-dit Ligal – 12270 Najac.
Rcs Rodez