Bienvenue chez Abriculteurs OUEST, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Nous vous présentons ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé à seulement 100 mètres de la plage, dans la charmante commune de Batz-sur-Mer.

Au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole (sans charges), ce bien de type 2 en parfait état dispose d'une entrée desservant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un salon lumineux ouvrant sur un balcon de 7 m², parfait pour profiter de la douceur maritime et de la vue mer. La chambre bénéficie elle aussi de l'accès au balcon. L'appartement comprend également une salle de douche avec espace lave-linge et des toilettes séparées. Une place de parking complète ces prestations.

Vendu meublé (canapé, lit, téléviseur, meuble TV, table, chaises…), ce bien vous permet une installation immédiate, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Vous profiterez du calme tout en étant à proximité immédiate des plages, des commerces, boulangerie et restaurants accessibles à pied. La gare TGV se trouve à seulement 2,5 km.

Les atouts :
- Emplacement exceptionnel à 100m de la plage
- Appartement lumineux récemment rénové
- Balcon de 7 m² avec vue mer
- Place de parking privative
- Proximité commerces et gare TGV
- Aucun travaux ni charges de copropriété

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 787 €/an
- Très bon état général
- Assainissement : tout à l'égout
- Performances énergétiques : DPE classe E (270 kWhEP/m².an) - GES classe E (58 kg CO2/m².an)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 330 € et 1 850 €/an (référence 2021)

Prix de vente : 225 000 € TTC (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), RSAC Le Mans n° 831 315 809, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, titulaire de la carte professionnelle CPI 025 842, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809