Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Paris 11e (75011).

À découvrir : ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement, parfaitement entretenu, mêle le charme du parquet massif à un calme remarquable.

La pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025). Ce havre de paix en cour intérieure représente un atout rare pour vos moments de détente en plein cœur du 11ème.

Chambre avec rangements sur mesure, salle de bain et WC avec fenêtre. Un débarras privatif sur le palier complète ce bien.

Emplacement idéal : à proximité des métros République (L 3, 5, 8, 9, 11), Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle.

Les atouts du bien :
- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025
- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)
- Rangement supplémentaire sur le palier

À noter :
- Taxe foncière : 672 €
- Charges courantes trimestrielles : 381 €
- Chauffage individuel électrique : 653 €/an
- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours
- Appartement n°30 et 12, quote-part tantièmes
- Pas de cave, mais un débarras sur le palier
- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)

Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total : 449 000 € (honoraires inclus).

Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949