Un potentiel exceptionnel au calme absolu à Gajan !
Située dans un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison de construction traditionnelle (1995), à la structure et aux finitions de très belle facture. Offrant 184 m2 de surface totale exploitable (dont 90 m2 habitables à l'étage), sur un terrain de 1100m2, elle bénéficie d'un entretien impeccable et d'une exposition idéale Nord-Ouest, avec une vue imprenable sur les Cévennes (et leurs sommets enneigés) par beau temps.
À l'étage : La partie habitation (Clarté et Confort)
Accessible à l'étage, l'espace de vie de 90 m2 dispose d'une climatisation réversible et se compose :

D’un vaste salon/séjour lumineux de 32 m2, idéal pour vos moments en famille.

D’une cuisine indépendante entièrement équipée de 10 m2.

D'une superbe terrasse couverte de 14 m2, véritable pièce supplémentaire pour profiter des extérieurs.

Côté nuit : 3 belles chambres (deux de 11 m2 et une de 10 m2), toutes dotées de grands placards intégrés.

Une salle de bain spacieuse de plus de 7 m2 et un WC séparé.

Prévoir un rafraîchissement global pour mettre la décoration à votre goût et libérer tout le potentiel de cet espace.

Au rez-de-chaussée : 100 m2 'Loisirs, Confort & Artisanat'
C'est le gros point fort de cette maison ! Le rez-de-chaussée offre un plateau complet de 100 m2 comprenant :

Un grand garage et un espace atelier.

Une deuxième cuisine équipée, un WC indépendant et une zone loisirs.

Fort potentiel : Idéal pour un artisan (stockage/activité), pour créer un appartement indépendant, ou pour aménager une immense salle de jeux/sport.

Extérieurs : Un espace détente haut de gamme
Érigée sur un grand terrain clos et arboré sur ses contours, la propriété propose un véritable espace club :

Une grande piscine au chlore (10m x 5m), d'une profondeur uniforme et sécurisante de 1,40 m sur toute la longueur.

Une immense terrasse en pavés autobloquants d'environ 100 m2 entourant le bassin.

Un espace détente et barbecue avec une table et des bancs en pierre pouvant accueillir aisément 10 convives.

Possibilité de garer de nombreux véhicules à l’intérieur du terrain ainsi que devant la maison.

1100m2 de terrain

Performances énergétiques maîtrisées

DPE : Classe D (214 kWh/m2/an) réalisé le

GES : Classe B (6 kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 490 € et 2 060 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Rapport qualité-prix : Une opportunité rare
Proposée à 360 000 €, cette maison offre un coût au m2 extrêmement compétitif sur le secteur de Gajan compte tenu de la surface utile (184 m2), de la qualité de construction et des prestations extérieures (piscine 10x5, vue Cévennes).
Fiche technique :
Maison individuelle (Année 1995)
Localisation: Gajan (30730) - Gard (15 min de Nîmes)
Surface habitable: 90 m2 (Loi Carrez / Étage)
Surface utile / exploitable: 184 m2 au total (dont 100 m2 de rez-de-chaussée)
Nombre de pièces: 4 pièces (3 chambres avec placards)
Équipements: Climatisation réversible, Cuisine équipée (x2), Garage, Atelier
Extérieurs: Piscine 10x5m, Terrasse 100 m2, Cuisine d'été / Barbecue
Vue dégagée Cévennes, sans vis-à-vis
Prix de vente: 360 000 €
Maison à fort potentiel — À visiter sans tarder !
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Pascale MAGAND RSAC: 894 101 229