A vendre Authentique longère en L avec 1,8 hectare de terrain aux portes du Morvan, Saint-Malo-en-Donziois

À seulement quelques minutes des portes du Parc naturel régional du Morvan, cette authentique longère en pierre séduira les amoureux de nature, de calme et d'espace.

Implantée dans un environnement préservé, sans vis-à-vis immédiat, cette propriété développe environ 170 m² habitables sur un magnifique terrain de 1,8 hectare, composé de bois, de prairie, d'une mare et d'un puits. Un véritable havre de paix offrant une vue dégagée sur la campagne bourguignonne.

Une maison pleine de charme

Cette longère a conservé tout le caractère des demeures rurales d'autrefois. Les cheminées d'origine, le four à pain traditionnel, les murs en pierre et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

La partie habitable comprend :

* environ 100 m² au rez-de-chaussée
* environ 70 m² à l'étage
* 4 chambres
* 2 salles d'eau avec WC
* plusieurs espaces de vie conviviaux

Le chauffage est assuré par un poêle à bois, un insert ainsi que des radiateurs électriques, permettant de profiter pleinement de la maison en toute saison.

Un fort potentiel

Attenante à l'habitation se trouve une grange d'environ 160 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

La propriété comprend également un bâtiment indépendant d'environ 300 m². La toiture de ce bâtiment est à refaire, laissant ensuite la possibilité de le rénover entièrement selon vos envies et vos besoins.

L'ensemble conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une résidence secondaire ou à une activité touristique.

Un cadre naturel privilégié

Le terrain d'environ 18 000 m² se compose de 1,2 hectare de bois et environ 6 000 m² de pre, une mare, un puits.

Cet environnement exceptionnel offre calme, intimité et une belle diversité de paysages.

Les premiers voisins se situent à environ 200 à 500 mètres, garantissant une agréable tranquillité tout en restant facilement accessible.

Toutes les commodités à proximité
Les commerces et services du quotidien sont accessibles en seulement 5 minutes:
* boulangerie
* poste
* petite épicerie
* pharmacie
* café
* garage automobil
* école maternelle

À 12 à 15 minutes, vous trouverez notamment
* supermarché
* collège
* gendarmerie
* vétérinaire
* piscine
* commerces et services

Une situation idéale en Bourgogne
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de nombreux sites remarquables :

* La Charité-sur-Loire à 20 minutes
* Cosne-Cours-sur-Loire à 30 minutes
* Nevers à 45 minutes
* Vézelay à 45 minutes
* Auxerre à environ 1 heure

Les célèbres vignobles de Sancerre, Pouilly-Fumé, Chablis et Menetou-Salon sont accessibles en 30 à 45 minutes.

Les amateurs de gastronomie apprécieront également la proximité de Chavignol, réputé pour son célèbre fromage de chèvre.

Caractéristiques principales

* Environ 170 m² habitables
* Terrain de 1,8 hectare
* 4 chambres
* 2 salles d'eau avec WC
* Deux cheminées
* Poêle à bois et insert
* Ancien four à pain
* Puits et mare
* Grange attenante d'environ 160 m²
* Bâtiment indépendant d'environ 300 m² (toiture à refaire et rénovation à prévoir)

Les biens de ce type deviennent de plus en plus rares.

Cette longère de caractère offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent authenticité, nature et sérénité. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au cœur de la campagne bourguignonne.