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En exclusivité, découvrez cet appartement lumineux de 27 m², idéalement situé entre la dynamique place des Terreaux et la place Saint-Nizier, au cœur de la Presqu'île de Lyon. Profitez d'un cadre rare, alliant le charme du quartier historique et la proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, pour un quotidien animé et pratique.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, avec Wc séparés. La cuisine, ingénieusement aménagée en kitchenette avec bar, crée un espace repas convivial et bien délimité. La chambre, accessible depuis le séjour, dispose d'un coin lavabo et d'une douche, garantissant un aménagement optimisé pour plus de confort et de praticité.

Ce bien à rénover saura séduire les investisseurs grâce à son important potentiel d'aménagement et de valorisation. Libre d'occupation, il constitue une excellente opportunité de placement sécurisé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

Points forts :
- Emplacement central exceptionnel au cœur de Lyon Presqu'île
- Grand potentiel d'aménagement et de rénovation
- Idéal pour investisseurs ou marchands de biens

Informations pratiques :
- Taxe foncière : 400?€/an
- Charges courantes : 170?€/trimestre
- État du bien : à rénover
- Classe énergie (Dpe) : C (207 kWhEP/m².an), Ges : B (8 kg CO2/m².an)
- Estimation du coût énergétique : entre 650?€ et 910?€/an

Prix de vente : 149?000?€ Ttc (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)

Pour une visite virtuelle, rendez-vous sur le lien suivant :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (Ei), immatriculée au Rsac de Lyon sous le n°?902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000?€, immatriculée sous le Siren n°?837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°?CPI 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon 902 594 365