Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bel appartement T2 de 44,09 m² loi Carrez, situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing construite en 2010 à Survilliers.

Entièrement rénové, ce bien « clé en main » offre un cadre de vie confortable et paisible, idéal aussi bien pour un primo-accédant à la recherche de son premier achat que pour un investisseur souhaitant acquérir un bien sans travaux, prêt à être occupé ou mis en location.

Son principal atout : un agréable espace extérieur privatif composé d'une terrasse d'environ 10 m² et d'un jardin de 42 m². Véritable prolongement du séjour, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité.

Grâce à son exposition Ouest et à son accès direct depuis la pièce de vie, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'après-midi.

L'agencement se compose de :

• Une entrée avec placard aménagé comprenant étagères et penderie
• Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin privatif
• Une cuisine à aménager selon vos envies
• Une chambre confortable avec placard intégré comprenant étagères et penderie
• Une salle de bains équipée
• Des toilettes indépendantes

La résidence, récente et sécurisée, bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en retrait de la rue.

L'emplacement est également un véritable atout : commerces, centre-bourg, gare et accès à l'autoroute A1 sont accessibles rapidement. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle se situe à moins de 15 minutes, facilitant les déplacements professionnels comme personnels.

Les atouts du bien :

• Résidence récente de standing, sécurisée et bien entretenue
• Jardin et terrasse privatifs au calme
• Belle exposition Ouest offrant une luminosité agréable
• Place de stationnement privative incluse
• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
• Proximité des commerces, transports et grands axes

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieur privatif et qualité de vie dans un environnement privilégié à Survilliers.

Un appartement confortable, fonctionnel et rare sur le secteur, offrant un véritable prolongement sur l'extérieur.

Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 67 €/mois
- Taxe foncière?: non communiquée
- Dpe?: 185 kWhEP/m².an (classe D)
- Ges?: 7 kg CO2/m².an (classe B)
- Estimation du coût énergétique?: entre 810 et 1?130?€
- Bien en délégation de mandat

Prix?: 175?000?€ Ttc (honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Guarneri ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de Siren 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 000 010 • En de´le´gation avec Abriculteurs