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L’air marin, la douceur des pins et le golfe de Saint-Tropez à perte de vue : cette villa duplex à Sainte-Maxime invite à vivre la Riviera au naturel. Environ 153 m² d’intérieurs soigneusement agencés se prolongent sur deux vastes terrasses, pour des journées rythmées par le dehors, du café du matin aux dîners d’été. Quatre chambres, plusieurs salles d’eau, un cellier pratique et une piscine chauffée privative composent un équilibre idéal entre villégiature et confort à l’année. Le tout au sein d’un domaine paysager sécurisé, à 200 m de la plage de la Garonette et à quelques minutes à pied du port des Issambres et des commerces.

Un art de vivre Riviera, entre mer et lumière
Sur la Côte d’Azur, certains lieux offrent un luxe immédiat et intemporel : la mer, immense, au-delà des pins, qui passe de l’argent du matin au bleu profond de l’après-midi. À Sainte-Maxime, face au golfe de Saint-Tropez, cette villa duplex capte cette sensation et la transforme en quotidien — paisible, solaire, résolument tourné vers l’extérieur.
Implantée au sein d’un domaine paysager privé et sécurisé, orienté vers la Méditerranée, la maison profite d’un équilibre rare entre quiétude et vie pratique : à 200 m de la plage de la Garonette, à environ 10 minutes à pied du port des Issambres et des commerces, et à environ 30 minutes de Saint-Tropez. Ici, tout invite à la spontanéité : les matins pieds nus sur le sable, un arrêt au port en rentrant, et des soirées qui commencent sur la terrasse et s’étirent doucement sous le ciel d’été.

Environ 153 m² d’intérieurs soigneusement agencés
Déployée sur deux niveaux, la villa développe environ 153 m² d’espace intérieur, pensé pour une vie contemporaine en bord de mer : ouvert et convivial quand on se retrouve, plus intime quand on recherche le calme. La configuration convient aussi bien à une résidence secondaire facile à vivre qu’à une installation à l’année, avec de vrais volumes et une circulation fluide.

Le cœur de la maison
Au centre, la grande pièce de vie réunit naturellement les moments partagés. Le séjour / salle à manger / cuisine de 44,35 m² offre une belle générosité, avec la liberté d’un plan ouvert qui permet de cuisiner, recevoir et se détendre sans se sentir à l’étroit. Les carrelages grand format (optionnels selon la gamme définie) renforcent l’élégance contemporaine, tandis que l’écriture architecturale — verre, pierre et aluminium — favorise une atmosphère lumineuse et raffinée.
Depuis cet espace, la maison s’ouvre sur une vaste terrasse : la vie s’étire dehors, naturellement, comme une évidence Riviera.

Un confort pratique, discret mais essentiel
Le plan intègre ce qui rend un quotidien fluide. Un cellier de 3,05 m² permet de garder la pièce de vie nette et sereine, idéal pour les provisions, les équipements de plage et tout ce que l’on aime avoir à portée de main sans l’exposer. La villa dispose également de plusieurs salles d’eau et de plusieurs Wc, un atout appréciable lorsque la maison accueille famille et amis.

Quatre chambres, pour recevoir et préserver l’intimité
Avec quatre chambres, la villa offre une vraie capacité d’accueil et une belle souplesse d’usage : chambres d’amis, espace bureau, pièce dédiée au sport ou à la créativité. La répartition sur deux niveaux contribue à préserver des zones calmes, distinctes du cœur convivial de la maison.

Une sensation de suite parentale
L’une des chambres s’accompagne de sa propre salle d’eau, créant un véritable espace refuge. On s’y retrouve le soir, volets roulants électroniques baissés, avec la côte qui s’apaise dehors et une impression immédiate de retrait.

Des chambres supplémentaires, confortables et polyvalentes
Les autres chambres, bien proportionnées, bénéficient de salles d’eau et de Wc complémentaires. Le résultat : une maison qui reste agréable même lorsqu’elle est pleinement occupée, où chacun conserve son rythme, sans compromis sur le confort.

Vivre dehors : terrasses, jardin et eau
Sur la Riviera, l’extérieur n’est pas un bonus : c’est une pièce en plus. Ici, les espaces extérieurs font partie intégrante de l’expérience. La villa dispose d’environ 207 m² d’extérieur, conçu pour alterner repas au grand air, instants à l’ombre, bains de soleil et pauses contemplatives face au bleu.

Deux terrasses pour accompagner chaque moment
Deux terrasses généreuses prolongent la maison vers le paysage et créent des ambiances distinctes. D’Après les plans, elles offrent environ 45,83 m² et 39,36 m² : de vrais espaces de vie, capables d’accueillir salon d’extérieur, grande table conviviale et zones plus intimes pour lire ou prendre l’apéritif.
La vue mer s’impose naturellement, avec un panorama sur le golfe de Saint-Tropez, de Saint-Tropez à Port des Issambres via la pointe des Sardineaux — un spectacle changeant, apaisant, toujours présent.

Un écrin végétal méditerranéen
La villa s’inscrit dans un domaine d’environ deux hectares planté d’essences méditerranéennes. La végétation apporte fraîcheur, parfum et douceur, et donne au lieu une respiration particulière : un sentiment de préservation, comme si l’architecture s’effaçait juste ce qu’il faut pour laisser parler la nature et la mer.

Piscine chauffée privative
La villa bénéficie d’une piscine chauffée individuelle, un luxe discret qui prolonge le plaisir de nager bien au-delà du plein été. Bain matinal avant la plage, plongeon en fin d’après-midi au retour du marché : la piscine devient un rituel simple, élégant, profondément Riviera.

Un domaine sécurisé avec des équipements de détente
La villa fait partie d’un ensemble intime d’appartements et de villas face à la mer, au sein d’une résidence privée à accès sécurisé. L’Esprit est paisible, pensé pour le confort et le bien-être, avec des équipements partagés qui enrichissent le quotidien sans nuire au calme.

Piscine collective extérieure chauffée (structure maçonnée, carrelée) avec vue mer
Parc paysager avec parcours sportif
Deux terrains de paddle et un terrain de pétanque
Stationnement exclusivement en sous-sol, évitant toute circulation interne et préservant la tranquillité du site

L’architecture contemporaine s’appuie sur des matériaux durables — pierre, verre, aluminium — pour une esthétique nette, lumineuse, et parfaitement adaptée au littoral. Les menuiseries aluminium grand format et les baies vitrées apportent une belle présence de lumière, tandis que les volets roulants électriques assurent ombre et intimité à la demande.

Confort climatique pensé pour le Sud
Pour vivre ici en toute saison, la villa dispose d’un système de chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, efficace et agréable lorsque la chaleur s’installe ou que les soirées se font plus fraîches. La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique, en cohérence avec une approche moderne du confort.

Sainte-Maxime, Les Issambres et le golfe de Saint-Tropez
Ce secteur réunit l’essentiel du Var littoral : plages de sable, criques abritées, collines couvertes de pins, et cette lumière caractéristique qui rend chaque journée plus douce. Être à 200 m de la plage de la Garonette change la façon de vivre : la mer devient un réflexe, pas une destination. À pied, le port des Issambres apporte cafés, commerces et ambiance maritime, parfaite pour une vie simple et élégante.
Pour les escapades iconiques, Saint-Tropez est à environ trente minutes, suffisamment proche pour un dîner improvisé ou une promenade matinale. On retrouve ensuite la sérénité de Sainte-Maxime — lumineuse, détendue, idéalement placée pour profiter du meilleur de la Côte d’Azur.

Une maison où la mer donne le tempo
Au-delà des surfaces, cette villa duplex propose une manière de vivre : repas au grand air face au golfe, piscine chauffée privative pour des après-midis sans hâte, et un domaine paysager sécurisé qui simplifie le quotidien. Avec quatre chambres, de superbes terrasses et un panorama qui ne cesse de se réinventer, elle compose une base raffinée pour savourer la Riviera dans sa version la plus apaisée et la plus naturelle.