Abriculteurs Pays D'aix & Littoral a le plaisir de vous présenter cette propriété familiale à fort potentiel, dotée d'une superficie de 170 m², idéalement située dans le quartier prisé du Pont des Trois Sautets, à proximité immédiate des espaces naturels du Montaiguet et à moins de dix minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.

Implantée sur une parcelle arborée de 1 800 m² dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre de beaux volumes et de multiples opportunités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un cadre propice à la reconfiguration des espaces selon vos exigences, et à l'optimisation de la performance énergétique du bien.

Agencement de la maison :
• Étage principal (espace de vie et nuit) : L'entrée conduit à une vaste pièce de vie traversante de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct au balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, deux pièces d'eau (salle de bains, salle d'eau) et des Wc indépendants.
• Rez-de-chaussée (fonctionnel et indépendant) : Grand garage de 45 m², espace buanderie, nombreux rangements et une dépendance pouvant servir de bureau, d'atelier ou de studio à usage locatif.
• Dernier niveau : Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement (suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux).

Extérieurs et environnement :
• Terrain paysager de 1 800 m² avec piscine couverte, permettant une utilisation prolongée dans l'année.
• Stationnement facilité par le garage de 45 m² et plusieurs places sur la propriété.
• Proximité des écoles (de la maternelle au collège), commerces et infrastructures sportives à moins de 2 km. Accès rapide aux axes routiers principaux (A8, D7).

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 954 € par an
• État du bien : À rénover
• Assainissement : Tout-à-l'égout
• DPE : 165 kWh ep/m².an (Classe C), émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B)
• Estimation des coûts énergétiques annuels : de 2 210 € à 3 040 € (indices )
• Prix de vente : 1 150 000 € Ttc (honoraires à la charge du vendeur)
• Informations relatives aux risques consultables sur

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard (Ei), immatriculée au Rsac d'Aix-en-Provence n°948506522, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, Siren 837704584, titulaire de la carte professionnelle Cpi délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de l'agence Abriculteurs Pays D'aix & LITTORAL.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Agnes Saillard
Ei • Rsac Aix En Provence 948 506 522