Un duplex sur mesure avec plus de 76 m² de terrasses privatives
Réveillez-vous au soleil depuis votre toit-terrasse privé
L'Algarve offre un art de vivre unique, loin des foules et des immeubles de grande hauteur. C'est le calme d'une petite ville fluviale où l'on peut flâner à pied, un verre de vin sur sa terrasse privée et le Guadiana qui scintille à l'horizon. Ce duplex rénové sur mesure, situé au cœur de Vila Real de Santo António, a été conçu précisément pour ce style de vie.
Réparti sur deux niveaux, l'appartement a été repensé avec soin par ses propriétaires actuels, qui ont porté une attention particulière à chaque détail - de l'agencement aux finitions - créant ainsi un lieu de vie véritablement personnalisé, loin des logements standardisés.
À l'origine, la propriété comprenait trois pièces supplémentaires à l'étage (offrant ainsi un agencement spacieux équivalent à un appartement de trois chambres au dernier étage). Les propriétaires ont transformé l'une de ces pièces en un dressing entièrement aménagé, laissant deux chambres spacieuses à l'étage - une configuration qui peut facilement être reconfigurée en trois chambres si le futur propriétaire le souhaite.
Le véritable atout : deux terrasses privatives
Ce qui distingue cette maison, ce sont ses deux terrasses privatives, une à chaque étage - offrant au total une surface habitable extérieure supérieure à celle de la plupart des appartements :
- Terrasse du rez-de-chaussée - 45,14 m² ( 486 pi²) - idéale pour les repas en plein air, le café du matin ou simplement pour profiter du soleil de l'Algarve, qui brille ici plus de 300 jours par an.
- Terrasse de l'étage - 31,50 m² ( 339 pi²) - un havre de paix et d'intimité, parfait pour un salon de jardin, un petit jardin ou des soirées à la belle étoile.
Au total, cela représente 76,64 m² ( 825 pi²) d'espace extérieur privé une rareté dans un appartement en centre-ville, et un espace qui transforme le quotidien sous un climat chaud.
Aperçu du bien
Agencement : Duplex, 2 chambres à l'étage (initialement conçu pour 3, facilement réaménageable) + dressing aménagé. Surface habitable intérieure : 89,10 m² ( 959 pi²). Surface totale brute : 113,08 m² ( 1 217 pi²). Terrasses privatives : 76,64 m² ( 825 pi²) au total. Diagnostic de performance énergétique : Classe B Chauffage 24 % plus efficace, dont 39 % des besoins énergétiques couverts par des énergies renouvelables (chauffage solaire thermique). Immeuble : Ascenseur, interphone vidéo, entrée sécurisée, construction 2021.
Ici, chaque espace a été pensé pour le confort de vie, et non pas seulement pour l'esthétique d'un plan. Le résultat : un logement lumineux, fonctionnel et plein de charme, qui se démarque des constructions standardisées des promoteurs.
Note de transparence : conformément à la documentation technique portugaise (Ficha Técnica de Habitação), la fraction est enregistrée comme T0 (studio) à des fins fiscales et administratives. Les pièces à l'étage sont officiellement classées comme espaces de stockage techniques, bien qu'entièrement aménagées et actuellement utilisées comme chambres. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir l'intégralité de la documentation et répondre à toutes les questions que votre avocat ou conseiller pourrait avoir - une transparence totale dès le premier jour.
Pourquoi Vila Real de Santo António ?
Pour les acheteurs internationaux en quête d'un coin authentique et préservé de l'Algarve, Vila Real de Santo António est un véritable joyau caché de la région : une charmante ville pombaline du XVIIIe siècle, située à l'embouchure du Guadiana, à la frontière hispano-portugaise.
À quoi ressemble la vie ici :
- Une ville où tout se fait à pied. Cafés, restaurants, boulangeries et boutiques sont accessibles en quelques minutes à pied - inutile d'avoir une voiture au quotidien.
- Des plages Pavillon Bleu à quelques minutes. La longue plage de sable doré de Monte Gordo est à quelques minutes en voiture, et le reste du littoral renommé de l'Algarve est facilement accessible.
- L'Espagne, de l'autre côté du fleuve. Prenez le ferry pour Ayamonte en quelques minutes et découvrez les tapas andalouses, le shopping et la culture lors d'une excursion d'une journée.
- Une gastronomie exceptionnelle à prix abordables. Poissons et fruits de mer frais grillés, vins de l'Algarve et une ambiance décontractée dans les cafés, à des prix bien inférieurs à ceux de Lisbonne ou de l'Algarve occidentale.
- Plus de 300 jours de soleil par an, avec des hivers doux et des étés chauds et secs : un des meilleurs climats d'Europe.
- Accès international facile. L'aéroport de Faro est à environ 50 minutes et propose des vols directs vers le Royaume-Uni, l'Irlande et d'autres grandes villes européennes ; l'aéroport de Séville est à environ 1 h 30.
- Sécurité et qualité de vie. Le Portugal figure régulièrement parmi les pays les plus sûrs et les plus agréables à vivre au monde, un atout majeur pour les retraités, les télétravailleurs et les acquéreurs de résidences secondaires.
Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un déménagement définitif, Vila Real de Santo António offre un atout de plus en plus rare : le charme authentique du Portugal, loin de la foule, à un prix bien inférieur à celui de l'Algarve occidental.
À qui s'adresse cette maison ?
Ce duplex est idéal pour les acheteurs qui recherchent plus qu'une grande surface habitable : luminosité, espace et un véritable mode de vie en plein air, dans une ville piétonne pleine de caractère. Avec ses deux vastes terrasses privatives, son intérieur aménagé avec soin et sa situation idéale permettant d'accéder facilement au fleuve, à la mer et à l'Espagne, c'est une opportunité rare sur le marché actuel.
89,10 m² habitables + 76,64 m² de terrasses privatives
Classe énergétique : B
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Performance Énergétique: B
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