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En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de Tva sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

Au cœur du quartier verdoyant Californie–Montfleury, cet appartement au 2e étage invite à un art de vivre cannois tout en fluidité : le marché le matin, la mer l’après-midi, puis le plaisir de vivre dehors le soir venu. Ses 66,99 m² soigneusement agencés s’ouvrent sur un vaste balcon de 33,73 m², véritable prolongement du quotidien. Deux chambres confortables, deux pièces d’eau et une orientation nord-est apportent équilibre, fraîcheur et douceur de lumière. La résidence complète l’ensemble avec un parc paysager, une piscine centrale et des prestations de sécurité appréciables.

Un rythme cannois, adouci par la verdure
Certaines adresses offrent Cannes dans ce qu’elle a de plus agréable : la ville à portée de pas, tout en conservant une atmosphère résidentielle, sereine et feutrée. Dans le secteur recherché de Californie–Montfleury, cet appartement au 2e étage conjugue proximité et tranquillité avec justesse. La Croisette et ses plages restent accessibles facilement, la rue d’Antibes s’invite dans votre quotidien, et les plaisirs simples—le marché, un café en terrasse, une promenade en fin de journée—prennent ici une saveur naturelle.
Conçu comme un 3 pièces (deux chambres), il déploie 66,99 m² d’espace intérieur soigneusement organisé, prolongé par un superbe balcon de 33,73 m². Une configuration qui privilégie la fluidité, le confort et le luxe discret de vivre dedans-dehors dès que l’envie se présente.

Un séjour ouvert, lumineux et facile à vivre
Dès l’entrée, l’appartement donne une impression d’équilibre et de fonctionnalité. L’Entrée de 7,53 m² crée un vrai sas d’arrivée—pratique au retour de la plage ou des courses—avant d’ouvrir la perspective vers la pièce de vie.
Le cœur de l’appartement se compose d’un séjour / cuisine de 27,43 m² en plan ouvert, pensé pour les journées qui s’étirent. On y prépare un déjeuner tardif, on y reçoit simplement, on laisse les portes-fenêtres effacer la frontière avec l’extérieur. L’Orientation nord-est apporte une lumière douce et contribue à préserver une agréable sensation de fraîcheur, particulièrement appréciable sur la Riviera.
Les finitions s’inscrivent dans une modernité intemporelle : le descriptif prévoit un carrelage grand format 80×80 dans toutes les pièces, une base élégante et facile d’entretien—idéale pour un art de vivre méditerranéen.

Deux chambres, deux pièces d’eau : confort et intimité
Que ce soit pour y vivre à l’année, pour une résidence secondaire raffinée ou pour des séjours prolongés, l’appartement répond aux usages d’aujourd’hui. La partie nuit comprend deux chambres aux proportions confortables :

Chambre 1 : 11,25 m²
Chambre 2 : 11,51 m²

Chacune permet d’installer une ambiance reposante, avec l’espace nécessaire pour les rangements et les détails personnels qui transforment un appartement en véritable chez-soi.
Autre atout rare et précieux : la présence de deux pièces d’eau distinctes, qui apporte confort et souplesse au quotidien. Vous disposez :

D’une salle de bain de 6,65 m², propice à une routine plus spacieuse
D’une salle d’eau de 2,62 m² avec Wc, parfaite pour les invités ou les retours de plage

Le descriptif indique des salles d’eau habillées de faïence toute hauteur et équipées d’un meuble vasque, miroirs et luminaire. Les prestations de confort incluent une robinetterie thermostatique, un sèche-serviettes et une colonne de douche, avec des Wc suspendus pour une finition nette et contemporaine.

33,73 m² de balcon : le luxe de vivre dehors
Ici, l’extérieur ne se limite pas à un simple coin d’air : le balcon de 33,73 m² change la façon d’habiter. Il accueille plusieurs usages à la fois : petit-déjeuner dans la lumière du matin, lecture à l’ombre, plantes en pots qui parfument la saison, dîners qui se prolongent lorsque l’air se rafraîchit.
Dans une ville où l’on profite volontiers de l’extérieur une grande partie de l’année, cet espace devient un véritable prolongement de la pièce de vie—un lieu intime, modulable, toujours prêt à accueillir un moment de calme comme un rendez-vous convivial.

Une résidence pensée comme une oasis urbaine
Au-delà de l’appartement, la résidence cultive une ambiance de parc paysager. Les façades claires, les lignes épurées et les généreux balcons et terrasses en saillie—soulignés par des garde-corps en verre—laissent entrer la lumière et installent une atmosphère apaisante.
Au centre, une piscine bordée d’une plage aménagée s’impose comme un art de vivre : quelques longueurs au calme, un bain rafraîchissant en plein été, un moment de détente sous un parasol. Un confort rare à Cannes, qui donne au quotidien une dimension résolument douce.
La conception privilégie les espaces extérieurs et le calme des jardins, avec un stationnement en sous-sol au niveau de la résidence (incluant des espaces dédiés aux deux-roues motorisés et aux vélos), libérant ainsi les abords pour la verdure.

Sécurité et sérénité
La résidence est annoncée comme entièrement clôturée et sécurisée, avec accès contrôlés par vidéophone et système de badge (type vigik). L’Appartement bénéficie d’une porte palière blindée 3 points (A2p ), un élément rassurant au quotidien comme lors des absences.

Un confort moderne, adapté à la Riviera
Le descriptif prévoit une climatisation réversible individuelle, essentielle pour ajuster l’ambiance au fil des saisons. Les volets roulants électriques à commande centralisée ajoutent une vraie facilité d’usage, tandis que les menuiseries aluminium thermo-laquées soulignent une esthétique sobre et durable.
La réalisation s’inscrit également dans une démarche environnementale conforme aux exigences Re 2020, un point important pour les modes de vie contemporains et la maîtrise des consommations.

Californie–Montfleury : Cannes à portée de pas
Ce quartier offre un équilibre particulièrement recherché : résidentiel et verdoyant, tout en restant connecté aux essentiels et aux plaisirs du centre. Les repères indiqués à proximité (distances approximatives) illustrent cette facilité de vivre :

Supérette : 230 m
Commerces et services de centre-ville : 700 m
Marché Gambetta : 700 m
Marché Forville : 1,4 km
Plages Macé et de la Croisette : 1 km
Vieux-Port : 1,3 km
Palais des Festivals : 1,3 km
Gare Ter/Tgv de Cannes : 800 m

La gare de Cannes relie notamment Antibes en environ 10 minutes, Nice-Ville en environ 32 minutes, Marseille Saint-Charles en environ 1 h 59 et Paris en environ 5 h 20 (temps donnés à titre indicatif). L’Aéroport international Nice Côte d’Azur se situe à environ 25–26 km, facilitant les arrivées et départs tout au long de l’année.
Et puis il y a Cannes elle-même : ses événements, son énergie, son littoral, ses marchés et ses échappées faciles vers l’arrière-pays. Des promenades au lever du soleil au bord de l’eau aux excursions vers les Îles de Lérins, la région offre un art de vivre à la fois lumineux et varié, en toute saison.

Repères essentiels

Appartement au 2e étage
Orientation nord-est
3 pièces / 2 chambres
Surface habitable : 66,99 m²
Balcon : 33,73 m²
Surface totale : 100,72 m²

Un pied-à-terre cannois raffiné, pensé pour la lumière, le confort et le plaisir d’un grand extérieur—avec la ville, la mer et les adresses du quotidien à portée de pas.