Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d'exception !

Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Croix-Rousse, Lyon 4ème. Traversant et baigné de lumière, ce bien se distingue par son agencement optimal : une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 15 m², parfaite pour profiter d'instants de détente en extérieur.

L'espace nuit offre deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains et des Wc séparés, garantissant confort et intimité. La copropriété s'étend sur un somptueux parc paysager de 2 hectares, véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or.

Atouts majeurs du bien :
- Grande terrasse privative de près de 15 m²
- Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur un parc arboré de 2 hectares
- Copropriété bien entretenue avec ascenseur et accès PMR

Informations complémentaires :
- Cave de 2 m² incluse, possibilité d'acquérir un garage en supplément
- Chauffage individuel au gaz, double vitrage
- Dpe : D (155 kWhEP/m².an) / Ges : D (33 kg CO2/m².an)
- Charges courantes annuelles : 1 100 € / an
- Taxe foncière : 1 100 € / an
- Fibre optique, accès sécurisé, accès personnes à mobilité réduite
- Pas de procédure en cours
- Disponibilité immédiate

Prix de vente : 399 900 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (Ei), immatriculée au Rsac de Lyon sous le n° 902594365 pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon 902 594 365