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Découvrez cet appartement de 54 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété à Batz-sur-Mer, à proximité immédiate de la plage et des commerces.

L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux de 19,1 m² avec un accès à un balcon, offrant une vue dégagée sur le quartier résidentiel et un environnement arboré.

La cuisine indépendante de 10,7 m², équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une fenêtre apportant de la clarté naturelle.

L'appartement dispose d'une chambre de 13,9 m² avec accès au balcon. La salle d'eau de 5,5 m² comprend une douche et un espace buanderie. Des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire. Un cellier de 2,9 m² complète l'espace de rangement.

Le bien est idéalement situé à moins de 600 m de la plage Saint-Michel, à 5 minutes à pied de la gare de Batz-sur-Mer permettant de rejoindre Le Croisic ou La Baule, ainsi que des commerces de proximité. Les écoles maternelle et primaire sont localisées à environ 1 km. Plusieurs structures sportives et associations sont disponibles dans la commune. La forêt de la Baule et les marais salants sont accessibles à vélo.

Les + du bien :
- Séjour lumineux profitant de l'exposition traversante
- Balcon sur séjour et chambre
- Proximité immédiate de la plage, des commerces et transports

À noter :
- Taxe foncière : 787 € / an
- Charges courantes annuelles : non communiqué
- Coût annuel du chauffage : non communiqué (chauffage individuel gaz)
- État du bien : bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots : non communiqué
- Appartement n° : non communiqué
- Quote-part : non communiqué
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 267 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 58 (E)
Coût de l'énergie min / max : non communiqué
Année de référence des prix : non communiqué

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 235 800 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence Bariller
Ei • Rsac Le Mans 831 315 809