Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour vous offrir un service immobilier de qualité. Découvrez ce bien grâce à une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.

Au sein du très recherché 8? arrondissement de Marseille, à seulement quelques pas des plages du Prado, venez découvrir ce T3 traversant de 74 m² (103,26 m² de surface totale), un appartement séduisant par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa localisation privilégiée.

Bénéficiant d'une double exposition, il profite d'une belle clarté naturelle et s'ouvre sur une terrasse de 10 m² orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée et de magnifiques couchers de soleil. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et pourra facilement être entièrement ouverte pour créer un vaste espace convivial.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des Wc séparés.

Situé au 2? étage sans ascenseur d'une résidence des années 1980 bien entretenue, cet appartement est aujourd'hui parfaitement habitable et offre également un beau potentiel d'évolution pour ceux qui souhaitent le personnaliser.

Au quotidien, tout est accessible à pied : plages, commerces, transports et lieux de vie. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre marseillaise.

Plages du Prado – Lumineux – Traversant – Terrasse – 2 chambres

Les + du bien :
- lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation
- un dressing à l'entrée ainsi que de grands placards de rangement
- emplacement parfait
- une cave et possibilité d'acquérir un box fermé en sus

- Taxe foncie`re : 1724€ / an
- Charges courantes annuelles : 2700€ / an
- Cou^t annuel du chauffage : 640 à 910€ / an
- Etat du bien : en bon état
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´
- 74 lots d'habitation
- Appartement n°197 Quote part : 138 /10000
- Cave n°171 : Quote part 2 / 10000
- Tout a` l'e´gout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 161 (D)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 31 (C)
Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 640 et 910€
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 350 000 € Ttc (honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle Leotier, Ei , agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – Siren : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Annabelle Leotier
Ei • Rsac Aix En Provence 513 542 035