Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais.

Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.

— Points clés :
- Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue
- Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement
- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)
- Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours
- Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
- Dpe : 365 kWhEP/m².an (E) – Ges : 14 kg CO2/m².an (E)
- Fibre optique, local à vélos

— Atouts financiers :
- Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025)
- Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel Lmnp : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement
- Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking
- Quote-part : tantièmes

Prix : 200 000 € Ttc hors honoraires
Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !

Informations sur les risques :
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie Anriot, agent commercial (Ei), Rsac Paris n° 903 609 949, pour la Sarl Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Stephanie Anriot
Rsac Paris 903 609 949