Description complète
Située dans la campagne préservée au nord de Rome, cette élégante propriété de campagne allie le confort contemporain et un savoir-faire artisanal raffiné au charme intemporel du paysage italien. Entourée de collines vallonnées et jouxtant une réserve naturelle régionale, la propriété offre une grande intimité et des vues panoramiques, tout en restant à proximité de Rome, de la côte tyrrhénienne et du lac de Bracciano.
Achevée en 2013, la villa de 350 m² a été construite selon des normes modernes, en utilisant du béton armé et des techniques d’isolation de pointe, ce qui lui a valu la classe énergétique A1. Les finitions de haute qualité sont visibles dans chaque pièce, notamment des poutres apparentes en bois, des sols en grès cérame, des carreaux de céramique de Vietri fabriqués à la main dans le style d'Amalfi, des plans de travail en pierre naturelle, des portes en bois massif et des menuiseries en bois avec des vitrages à double vitrage remplis d'argon. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque de 5 kW, un système d’alarme périmétrique à infrarouge et un système d’arrosage automatique contribuent au confort et à l’efficacité, tandis que les grilles de sécurité extérieures garantissent une tranquillité d’esprit supplémentaire.
Le rez-de-chaussée offre des espaces intérieurs spacieux et lumineux, conçus pour la vie quotidienne et pour recevoir des invités. Un vaste salon avec cheminée s'ouvre naturellement sur un coin repas séparé, tandis que de grandes fenêtres encadrent la campagne environnante, inondant les pièces de lumière naturelle. La cuisine moderne, dotée d'un coin repas et d'un coin salon, constitue le cœur de la maison. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative avec douche à l'italienne.
On y trouve également une deuxième chambre qui pourrait servir de bureau ou de salle de loisirs, ainsi qu’une salle de bains supplémentaire avec douche. À côté de la cuisine se trouvent une buanderie pratique et une pièce de service supplémentaire (qui pourrait être utilisée comme chambre d’amis) avec une salle de bains compacte.
Le premier étage comprend deux autres chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains. L'une de ces chambres dispose d'un dressing et donne sur une terrasse exposée plein sud, qui constitue l'endroit idéal pour profiter du soleil et de la vue panoramique.
Le sous-sol comprend un grand garage avec un espace atelier et une pièce indépendante de 60 m² actuellement utilisée comme cave et pour la vinification. Cet espace comprend une cuisine équipée et une salle de bains en attente d'achèvement.
Une annexe séparée de 106 m², située à environ 250 m de la maison principale et dotée de sa propre terrasse, doit encore être achevée et pourrait servir de maison d’amis, d’atelier d’art, d’espace de loisirs ou d’installation équestre.
La villa est entourée d’un jardin de 3 000 m² magnifiquement entretenu et équipé d’un système d’arrosage automatique. Deux terrasses prolongent les espaces de vie vers l’extérieur : une magnifique véranda de 50 m² exposée plein sud, revêtue de carreaux de terre cuite fabriqués à la main, accessible directement depuis le salon et la cuisine ; et une deuxième terrasse couverte de 25 m² adjacente à la buanderie. Le domaine clôturé s’étend sur 3,1 ha de terres agricoles plates et comprend une oliveraie, un verger de six ans comptant 50 arbres fruitiers et à noix, un vignoble de 200 pieds de Chardonnay, Sauvignon, Malvasia et Merlot, 13 pieds de raisin de table, un potager biodynamique et un poulailler.
La propriété a le potentiel de fonctionner comme une petite ferme autosuffisante.
Malgré son emplacement calme et en pleine nature, la propriété bénéficie d’une situation extrêmement pratique. Les villages de Manziana et Bracciano, qui offrent des commerces et des services de première nécessité, sont accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que la Cité du Vatican est accessible en moins d’une heure. L'aéroport international de Fiumicino, le port de Civitavecchia et les liaisons ferroviaires vers le centre de Rome sont tous facilement accessibles, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour profiter de la vie à la campagne sans renoncer à la connectivité.
Distances : restaurant à moins de 2 km, Manziana à7 km, Bracciano (tous les services, y compris un hôpital) 9 km, Cerveteri 16 km, plages de la mer Tyrrhénienne 18 km, Civitavecchia 40 km, Rome 50 km. Aéroports : Rome Fiumicino 51 km, Rome Ciampino 75 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, garage, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel, biomasse (solide)
A1 performance énergétique globale:
66,15 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
85,30 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
64,20 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M4276
Plus