Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre de vie unique.

Niché dans un environnement calme, à seulement 5 minutes des bords de Seine et à 12 minutes à pied du Rer A (Rueil-Malmaison), cet appartement familial bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au 5? étage sur 9 d'une résidence de standing récente (2023), ce bien allie modernité, confort et luminosité.

D'une surface de 84,75 m² (Loi Carrez), l'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 29 m². Orienté à l'Est et sublimé par un parquet en chêne, cet espace chaleureux comprend une cuisine ouverte aménagée et donne accès à un agréable balcon filant d'environ 9 m². Une première chambre, modulable selon vos besoins en bureau, complète cette zone de réception.

Un dégagement dessert l'espace nuit, composé de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale de 12,16 m² avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi que de nombreux rangements intégrés optimisent parfaitement la fonctionnalité de cet agencement.

Enfin, ce bien est complété par un double emplacement de stationnement en sous-sol, sécurisé par un box.
Les + du bien :

- Aucun travaux à prévoir, excellent état Résidence récente (2023)
- Appartement lumineux avec grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte
- Balcon filant d'environ 9 m²
- Double parking en sous-sol boxé
- Proximité des bords de Seine et de la gare Rer A

À noter :
- Taxe foncière : non déterminé encore car logement de 2023
- Charges courantes annuelles : 790€/trim
- Le chauffage collectif au gaz
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 70 lots
- Appartement Lot n°32 représentant 87 /7994èmes des parties communes générales.
Parking Lot n°217 représentant 9 /7994èmes des parties communes générales.
-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 350 € et 474 € par an
- Pas de procédure en cours signalée par la copropriété
- Stationnements en enfilade
- Local vélo

Informations complémentaires :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an)63 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : 11 (C)

Prix de vente : 620 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Ferranti, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Pascale Ferranti
Rsac Paris 900 781 139