Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce superbe 2 pièces entièrement rénové de 34,84 m², proposant un confort "clés en main", un balcon ensoleillé et une grande cave saine, idéalement situé à Nice, quartier Libération/Cessole, proche de toutes les commodités dans un environnement calme.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de l'appartement et une distribution optimale des espaces. La pièce de vie lumineuse, exposée ouest, s'ouvre sur un balcon parfait pour profiter du soleil niçois autour d'une table et de deux chaises. La cuisine ouverte, moderne et à personnaliser selon vos goûts, prolonge harmonieusement le séjour.

La chambre, paisible et baignée de lumière grâce à une large fenêtre, bénéficie d'un parquet chaleureux présent dans tout l'appartement. La salle d'eau raffinée, avec sa porte coulissante, offre des matériaux élégants, des toilettes intégrées et un emplacement discret pour une machine à laver encastrée. Une fenêtre apporte luminosité et aération indispensables.

Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète (électricité, plomberie, huisseries, double vitrage, peinture, climatisation), assurant des prestations de qualité ainsi qu'un cadre de vie calme et lumineux.

Situé dans une petite copropriété sécurisée avec interphone et caméra de surveillance, vous profiterez d'une atmosphère familiale et sereine. La proximité immédiate du tramway (7 minutes à pied), de la Maison de l'Environnement et des commerces de Cessole et Libération facilite le quotidien.

Les atouts majeurs du bien :
- Rénovation intégrale avec matériaux de qualité
- Environnement calme et lumineux, proche toutes commodités
- Petite copropriété sécurisée à l'ambiance conviviale
- Balcon ensoleillé et grande cave saine

Informations pratiques :
- Taxe foncière : 682 €/an
- Charges annuelles : 1 320 € (chauffage individuel électrique non inclus)
- Appartement "clés en main", travaux en cours de finition
- Aucun travaux de copropriété ni procédure en cours
- Classe énergie : D (248 kWhEP/m².an) – Ges : B (9 kg CO2/m².an)

Prix de vente : 221 000 € Ttc (honoraires charge vendeur)

Un bien rare sur le marché niçois, prêt à vivre !
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Les informations relatives aux risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dagot, agent commercial (Ei), immatriculée au Rsac de Nice sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Camille Dagot
Ei • Rsac Nice 512 207 622