Situé à Montastruc-de-Salies, au cœur d’un environnement naturel préservé, cet ancien moulin à eau datant de 1819 offre un cadre de vie absolument unique, avec la rivière qui longe la propriété et apporte une atmosphère rare, paisible et profondément bucolique.
 
Développant environ 400 m2, la bâtisse conserve tout le charme des propriétés anciennes du Sud-Ouest : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux, parquet bois et vues directes sur la nature environnante. L’Ensemble dégage une impression de maison de famille authentique, chaleureuse et pleine de caractère.
 
La maison propose aujourd’hui 6 chambres, dont une chambre actuellement ouverte sur le palier, pouvant être facilement cloisonnée selon les besoins. Deux des chambres bénéficient de leur propre salle de bains privative, et la propriété dispose au total de 3 salles de bains.
 
Le rez-de-chaussée s’organise autour de beaux espaces de vie, dont un grand salon avec poêle à bois, une cuisine indépendante, une entrée spacieuse, un garage, des dégagements et un accès vers les espaces extérieurs. Les volumes permettent d’imaginer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou un projet d’accueil dans un cadre naturel particulièrement recherché.
 
En résumé
Un ancien moulin de caractère, rare sur le marché, offrant environ 400 m2, 6 chambres, 3 salles de bains, une piscine, 4 000 m2 de terrain et une rivière en bordure immédiate.
Un lieu profondément atmosphérique, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de propriétés singulières avec une vraie histoire.
Espaces extérieurs - rivière, piscine et nature
L’environnement extérieur constitue l’un des grands atouts de cette propriété.
 
La rivière qui borde le moulin donne au lieu une atmosphère particulièrement rare. Le bruit de l’eau, les arbres matures, les berges naturelles et la proximité immédiate de la forêt créent un cadre de vie apaisant.
 
La propriété est vendue avec environ 4 000 m2 de terrain, offrant un bel équilibre entre espace, intimité et entretien raisonnable. Les extérieurs permettent de profiter pleinement du cadre naturel, avec différentes zones de détente autour de la maison.
 
La piscine de 10 x 5 m, d’une profondeur allant jusqu’à 2,2 m, s’intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant. Fonctionnant au chlore, avec filtre à sable et pompe neuve, elle constitue un véritable espace de vie supplémentaire pendant les mois d’été.
 
Une terrasse au bord de l’eau, avec barbecue, offre un cadre charmant pour les repas en extérieur, face à la rivière et à la végétation environnante.

Espaces intérieurs
La maison offre de très beaux volumes et une organisation intérieure idéale pour recevoir famille et amis.
 
Au rez-de-chaussée, on retrouve notamment un vaste salon d’environ 69 m2, avec poêle à bois, murs en pierre apparente et une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante, l’entrée, les dégagements et les espaces annexes complètent ce niveau.
 
À l’étage, la propriété propose 6 chambres, dont une chambre ouverte sur le palier, qui peut facilement être transformée en chambre fermée si souhaité. Trois salles de bains permettent une organisation confortable, notamment grâce aux deux suites avec salle de bains privative.
 
Le parquet bois, les menuiseries anciennes, les volumes généreux et les vues sur la nature donnent à l’ensemble une atmosphère authentique, simple et élégante.
 
Confort et aspects techniques
La propriété bénéficie d’un système de chauffage par chaudière à granulés, complété par un poêle à bois dans le salon.
 
Les fenêtres sont en double vitrage et les volets ont été rénovés en 2025.
 
La piscine dispose d’un filtre à sable, d’un traitement au chlore et d’une pompe neuve.
 
L’assainissement est assuré par deux fosses septiques.
 
Un garage ainsi que des espaces de stockage complètent l’ensemble, offrant des possibilités pratiques pour le rangement, un atelier ou du matériel de jardin.

Localisation.

La région est réputée pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa richesse gastronomique. À quelques minutes seulement, Salies-du-Salat et ses thermes, Aspet et les premiers sommets pyrénéens offrent une multitude d'activités : randonnée, Vtt, équitation, pêche en rivière, sports d'eaux vives et découvertes naturelles. Les marchés traditionnels du Comminges mettent à l'honneur les spécialités du Sud-Ouest - foie gras, charcuteries artisanales, fromages des Pyrénées et produits fermiers locaux. Entre villages de caractère, festivals culturels, châteaux, sentiers de montagne et stations de ski accessibles en moins d'1h30, ce secteur constitue une destination idéale pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'art de vivre à la française.
Situé dans le sud de la Haute-Garonne, au cœur du Comminges, Montastruc-de-Salies offre un cadre de vie exceptionnel entre rivières, forêts et contreforts pyrénéens. Niché dans un environnement verdoyant et préservé, le village séduit par son authenticité et sa tranquillité tout en restant facilement accessible. Toulouse est accessible en environ 1h15 de route, tandis que l’aéroport international de Toulouse-Blagnac se rejoint en moins d'1h20, permettant de concilier vie au calme et connexions nationales et internationales.
 
RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : >