Saint-Ave / Proche Vannes - Nichée dans un secteur recherché de Saint-Ave, à proximité immédiate de Vannes, cette maison contemporaine de 184m² habitables vous séduira par ses volumes et la qualité de ses matériaux en offrant une vie de plain-pied de plus de 150m². L'entrée spacieuse de 13m² donne sur un séjour de plus de 45m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse. Une cuisine moderne et fonctionnelle de 16m² et son arrière cuisine de 9m² rajoute à la praticité de cette maison. Le rez-de-chaussée se poursuit par une zone nuit offrant 3 chambres (dont une de 21m²), une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc indépendants. Enfin l'étage propose un espace multi-fonctions de 33m² pour une grande chambre et un espace bureau ! Pour le stockage vous disposerez d'un garage de 24 m² et côté stationnement un carport de 42m² plus un parking vous permettront de loger facilement 4 véhicules. Le charme continuera d'opérer à l'extérieur avec un jardin de plus de 1.600m² et une grande terrasse exposée Sud-Sud/Ouest sans aucun vis-à-vis. Le confort procuré par ces grands volumes est renforcé par des matériaux de qualité et un Dpe A/A grâce à un chauffage au sol alimenté par une Pac et des fenêtres en triple vitrage. Au quotidien, vous pourrez vous rendre en 10 minutes à vélo à la gare de Vannes ou dans le centre de Saint-Avé, cette maison est donc idéale pour les activités professionnelles, scolaires, culturelles et sportives donc parfaite pour garantir une vie familiale agréable et équilibrée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990.0 € et 1380.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Philippe Guilbaud Ei, agent commercial (Rsac )