Au cœur de la campagne toscane la plus authentique, à quelques pas de Cetona, dans un paysage d'une beauté extraordinaire et d'une intimité absolue, se dresse cette charmante ferme en pierre qui doit être rénovée et restaurée à son ancienne gloire. La propriété bénéficie d'une position splendide avec une intimité totale et de belles vues, avec des vues ouvertes sur les collines douces et préservées qui définissent le paysage le plus emblématique de la Toscane: une succession harmonieuse de champs cultivés, d'oliviers, de vignes et de forêts, offrant des paysages rares et évocateurs à chaque saison de l'année. Le complexe de biens est composé d'une ferme principale en pierre d'environ 265 m2, disposée sur deux niveaux, plus une annexe d'environ 20 m2 (ancienne porcherie) et une annexe supplémentaire/boutique d'outils d'environ 70 m2. L'ensemble est entouré d'environ 11 hectares de Terrain privés, répartis entre oliviers, Terrain arable et bois. L'emplacement et le paysage environnant font de cette propriété une occasion rare pour ceux qui souhaitent créer une résidence privée prestigieuse. Grâce aux espaces généreux disponibles et aux nombreuses possibilités de développement et d'amélioration, le complexe a le potentiel de devenir un bien vraiment unique, capable de combiner le charme de la tradition rurale toscane avec les normes les plus élevées de confort contemporain.

ÉTAT DE RÉPARAISON
La ferme, ainsi que les dépendances, nécessitent une rénovation complète qui permettra de combiner le charme de la tradition rurale toscane avec les normes les plus élevées de design et de confort contemporains.

UTILITÉS
Le bien est connecté à l'électricité et à l'approvisionnement en eau municipal, bien que les deux services doivent actuellement être réactivés. Tous les systèmes et installations techniques devront être entièrement reconstruits et modernisés.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Rustico nel verde est un bien qui, grâce à son emplacement, au Terrain qui l'entoure et à la beauté du bâtiment d'origine, permettra de faire revivre et de créer un domaine vraiment unique dans l'un des endroits les plus évocateurs du sud de la Toscane, à une courte distance des Terme di San Casciano dei Bagni et à proximité de tous les plus beaux villages historiques du centre de la Italie (Sienne, Arezzo, Orvieto, Citta della Pieve, Montepul, Cortona, Perugia, Assise, Cetona).

LOCATION
Tuscany - Le bien est situé dans une position privilégiée, à une courte distance de Cetciano et Bagni, avec une vue typique de la Toscane sur les collines, les vignobles et les vergers variés. Les sorties A1 Chiusi-Chianciano Terme et Fabro sont à quelques kilomètres, ainsi que la gare de Chiusi, également desservie par les trains à grande vitesse. Le centre thermal SPA de Fonteverde est à 10 minutes en voiture, tandis que les délicieux villages toscans et ombres qui valent la peine d'être visités, tels que Citta della Pieve, Montepulciano, Pienza, Orvieto, Cortona, etc., sont à environ 20-40 minutes en voiture. Sienne, Arezzo et Pérouse sont à environ 45 à 60 minutes en voiture. L'aéroport international le plus proche se trouve à Rome, accessible en environ une heure et demie en voiture.

Terrain DÉTAILS DE RÉGISTRATION
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une due diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est la propriété d'un particulier et la vente sera donc assujettie à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation italienne en vigueur applicable aux ventes privées.