Description complète
La Tenuta Sole di Primavera se dresse à dix kilomètres d'Arezzo et représente un parfait écosystème productif et hôtelier au sein du secteur agricole toscan. Le bien s'étend sur une superficie totale de 173 hectares, où le noyau productif est entouré d'un anneau de 128 hectares de forêts séculaires qui assure l'isolement environnemental et la biodiversité. Le cœur économique est le domaine viticole, qui comprend 18 hectares de vignobles biologiques répartis en 13 hectares de Chianti DOCG et 5 hectares de IGT Toscano. La production actuelle varie de 50 000 à 80 000 bouteilles par an, mais les plans de développement prévoient le début imminent de la production à partir d'un nouveau vignoble Sangiovese de 3 hectares, destiné à augmenter les volumes Commercial. Le secteur agricole comprend également la culture des olives, avec 1 600 arbres produisant environ 2 000 kilogrammes d'huile d'olive extra vierge biologique. En ce qui concerne le complexe architectural, la surface totale est d'environ 1 500 mètres carrés et se compose de deux bâtiments principaux, un bâtiment de stockage à un niveau et un splendide Piscine de 5x10 mètres. Le premier immeuble est réparti sur quatre niveaux: au sous-sol et sur le Rez-de-chaussée se trouvent diverses pièces utilisées comme caves, tandis que le premier étage dispose de trois appartements, chacun composé d'un salon en plein air avec salle à manger et cuisine, une chambre et une salle de bain. Chaque Appartement dispose également d'un loft situé au deuxième étage. Le deuxième bâtiment, beaucoup plus grand, combine l'activité commerciale avec l'hôtellerie et la fonction résidentielle. Sur le Rez-de-chaussée, il abrite la zone de vente au détail de l'entreprise, qui comprend plusieurs salles utilisées comme salle de dégustation, entrepôt pour machines agricoles, entrepôts et deux salles de bains pour les invités. Également sur le Rez-de-chaussée, dans la zone d'accueil, il y a un petit Appartement avec salon, chambre et salle de bain, et la résidence principale. Cette dernière est composée d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un bureau, d'une cabane à bois et d'un four à bois, et se poursuit au premier étage avec la zone de couchage, offrant cinq chambres et trois salles de bains. Le premier étage abrite également deux autres appartements indépendants, l'un disposé avec deux chambres à coucher et une salle de bains, et le Autre comprenant trois chambres à coucher, deux salles de bains et un Débarras.
ÉTAT DE RÉPARAISON
En ce qui concerne l'état de conservation et les finitions, la structure, dont les origines remontent aux années 1800, a été partiellement Rénové, conservant les matériaux caractéristiques d'origine tels que la pierre exposée, les poutres de bois et le terreau. À l'heure actuelle, à l'exception de deux appartements déjà prêts et Rénové, la partie restante du bien nécessite des travaux de rénovation et de modernisation.
UTILITÉS
Le bien est desservi par tous les principaux services publics et est équipé d'un système de chauffage alimenté au diesel et au bois à travers des cheminées. L'approvisionnement en eau est assuré par deux puits privés de 160 et 50 mètres de profondeur respectivement, suffisants pour couvrir les besoins de tous les bâtiments. Le domaine bénéficie également d'une indépendance hydrique significative grâce à un étang privé et des réserves d'eau Autre situées autour du bien, des atouts stratégiques qui assurent l'irrigation du Terrain même pendant les saisons les plus sèches.
Utilisez ET Utilisations potentielles
Le bien se présente comme un excellent Investissement avec un large potentiel de développement tant dans les secteurs de l'hôtellerie que de l'agriculture, et est actif dans le domaine de la durabilité depuis 1994, année où il a obtenu la certification biologique. Il est également possible d'augmenter la production actuelle de vin, qui s'élève aujourd'hui à 40 000 à 80 000 bouteilles par an. D'autres perspectives d'avenir concernent le secteur de l'olivier, qui compte déjà une production estimée entre 30 et 40 tonnes d'huile d'olive extra vierge.
LOCATION
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et facilement accessible, situé à seulement 10 kilomètres d'Arezzo tout en offrant une isolation et une intimité complètes. L'accès au domaine est par un tronçon de 3 kilomètres de route de terre facile à conduire, tandis que la sortie de l'autoroute est à seulement 10 minutes. En ce qui concerne les liaisons aériennes, les aéroports de référence les plus proches sont l'aéroport de Florence, accessible en 1 heure et 15 minutes, et l'aéroport de Pérouse, situé à 110 kilomètres. Ce rapport de diligence raisonnable peut être demandé par le client lorsqu'il démontre un véritable intérêt pour la propriété.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
La propriété appartient à une société agricole.
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