Entre le cour Cambronne et le pont Anne de Bretagne, très bel appartement avec beaucoup de charme et en parfait état.

Au cinquième étage avec ascenseur d'une petite copropriété, seul sur son palier, très bel appartement familial de 108m² intégralement rénové en 2022.
Une belle et grande entrée avec placard s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie, traversante Est-Ouest, permettant salon et salle à manger, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée et un balcon au calme d'une rue peu passante. Un wc et un bureau/chambre d'appoint complètent ce premier bel espace de vie.
L'espace nuit se compose quant à lui d'un dégagement avec rangements, de deux belles chambres sur parquet, d'une salle de bain commune avec double vasque et d'une dernière chambre, parentale, avec dressing sur mesure et salle d'eau privative attenante.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble, sans marche et donc très facile d'accès, un local privatif avec alimentation électrique, pratique pour stocker des cartons, garer ses vélos et recharger les batteries électriques.

Enfin, possibilité d'acquérir un parking couvert en sous-sol d'une copropriété voisine (50m).

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
- Situation géographique idéale: accès facile aux transports (tram L.1 vers la gare), écoles et commerces du centre-ville
- Environnement calme: petite copropriété de seulement 8 lots et quartier peu passant
- Une rénovation de qualité et aucun travaux à prévoir
- Un appartement confortable et facile d'accès grâce à l'absence de marche, idéal pour des jeunes couples comme pour des seniors

Informations pratiques:
- Chauffage collectif au gaz
- Taxe foncière: 1.857€/an
- Charges courantes annuelles: 420€/mois, eau et chauffage inclus
- Bien soumis au statut de la copropriété: 10 lots principaux
- Appartement n°19, quote-part: 1.e
- Cave n°13, quote-part: e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 208 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 34 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de vente : 481.000 € Ttc (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 15.000 €, représentant un total de 496.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,11 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Monty, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nantes sous le n°, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Benoît Monty
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