Au cœur du domaine privé et sécurisé des Hauts de Fontanelles à Saint-Clément-de-Rivière, cette villa d'architecte contemporaine développe 220 m2 habitables complétés par un sous-sol aménagé de 112 m2, soit plus de 330 m2 de surfaces exploitables. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier Nord, elle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, entouré de pinèdes et à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier.

Sélectionnée pour son architecture contemporaine, son classement énergétique Dpe A, la qualité de ses prestations et son implantation au sein d'un domaine privé sécurisé, cette propriété a naturellement intégré la collection Signature GB.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de réception d'environ 80 m2 baignée de lumière. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse et la piscine.

La cuisine américaine entièrement équipée s'organise autour d'un grand îlot central pensé pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel et discret.

L'ensemble a été conçu pour offrir une véritable vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d'environ 30 m2 avec dressing sur mesure et accès direct aux extérieurs. Cette configuration apporte un confort de vie particulièrement apprécié au quotidien.

À l'étage, vous accédez à l'espace nuit composé d'une suite junior indépendante ainsi que de trois chambres supplémentaires. Chacune profite d'une belle luminosité et d'un accès à une vaste terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur la pinède environnante et les reliefs de Montferrier-sur-Lez.

À l'extérieur, la villa révèle pleinement son potentiel.

La terrasse de près de 70 m2 s'organise autour d'une piscine traditionnelle au sel de 10 mètres par 4 mètres. Plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement de l'exposition sud et de la tranquillité du domaine.

Une cuisine d'été couverte prolonge les espaces de réception et crée un lieu idéal pour les repas en famille ou entre amis.

Le terrain paysager de 1 500 m2 offre un cadre de vie préservé, sans vis-à-vis direct, dans un environnement dominé par la nature et les essences méditerranéennes.

Un niveau inférieur entièrement aménagé de 112 m2 complète la propriété.

Aujourd'hui utilisé comme espace de collection, salle de loisirs, salle de sport et zone de stockage, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : salle de cinéma privée, espace bien-être, showroom automobile, bureaux professionnels, atelier, salle de jeux ou espace de réception complémentaire.

Les prestations techniques répondent aux standards actuels du marché haut de gamme :

Domotique intégrale
Chauffage et rafraîchissement par le sol
Climatisation
Piscine au sel 10 x 4 mètres
Double garage
Quatre stationnements complémentaires
Borne de recharge pour véhicule électrique
Grandes baies vitrées aluminium
Terrain paysager de 1 500 m2
Domaine privé sécurisé

Le classement énergétique A témoigne de la qualité de conception de la villa et de sa maîtrise des consommations énergétiques.

Les plus du bien

Domaine privé et sécurisé des Hauts de Fontanelles
Villa d'architecte contemporaine
Plus de 330 m2 de surfaces exploitables
Pièce de vie de 80 m2
Suite parentale de plain-pied
5 chambres
Suite junior indépendante
Terrasse panoramique
Vue dégagée sur la pinède
Piscine au sel 10 x 4 mètres
Cuisine d'été couverte
Sous-sol aménagé de 112 m2
Double garage
Borne de recharge électrique
Domotique complète
Dpe A

Situation géographique

Saint-Clément-de-Rivière figure parmi les communes les plus recherchées du nord de Montpellier pour son environnement résidentiel, ses espaces naturels et sa qualité de vie.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :

À environ 7 minutes du centre de Saint-Clément-de-Rivière
À 15 minutes de la place de la Comédie à Montpellier
À proximité immédiate des espaces naturels du nord montpelliérain
À quelques minutes des commerces et services du village

Établissements scolaires à proximité :

École maternelle et élémentaire La Source
Collège de secteur rapidement accessible
Lycées de Montpellier Nord et centre-ville

Accès et transports :

Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes
Gare Montpellier Sud de France à environ 20 minutes
Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 25 minutes
Accès rapide aux principaux axes routiers de la métropole
Réseau de bus et station de tramway accessibles en quelques minutes

Informations techniques

Type de bien : Villa d'architecte
Surface habitable : 220 m2
Sous-sol aménagé : 112 m2
Surface terrain : 1 500 m2
Configuration : 5 chambres dont une suite parentale et une suite junior
Annexes : Sous-sol aménagé, double garage et stationnements
Dpe : A - 51 kWh/m2/an
Ges : A - 1 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 692 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les tarifs en vigueur à la date du diagnostic réalisé le

Prix

1 420 000 € Fai charge vendeur

Dossier no GVMA

Mandat no 8167

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une villa d'architecte située dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord montpelliérain.

Contactez :

Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au 06 73 puis 49 65 77
Marie Sandmark is multilingual you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (Rsac 953 030 541)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Annonce ouverte à l'inter-agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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