Situé dans le centre historique de Cortona, ce palais, doté d’un jardin et d’une cour, est l’un des rares palais de la ville de cette envergure à être resté entièrement intact. Contrairement à de nombreux biens immobiliers similaires, le bâtiment n’a pas encore été divisé en logements individuels, offrant ainsi une occasion rare d’acquérir un bien historique d’un seul tenant offrant un large éventail de perspectives de développement.

Dans le cadre d’un projet de restauration et de réaffectation, ce palais se prête particulièrement bien à une transformation en hôtel de luxe ou en demeure seigneuriale pour une famille. Les dimensions du bâtiment, ses espaces extérieurs et son emplacement central au cœur du centre historique créent les conditions idéales pour la création d’un hôtel comptant jusqu’à 19 chambres et offrant un niveau de confort qui, sous cette forme, n’a actuellement pas d’équivalent ni dans le centre historique de Cortona ni dans la région environnante.
La combinaison d’une atmosphère historique, d’un jardin privé et d’espaces spacieux offre l’opportunité de développer un concept hôtelier unique doté d’un élément distinctif manifeste.

La majeure partie du bâtiment remonte à la Renaissance, tandis que certains éléments structurels du sous-sol renvoient à des origines plus anciennes, datant de l’époque médiévale. Pendant plusieurs siècles, le palais a appartenu à d’illustres familles toscanes, parmi lesquelles la famille Laparelli, qui a joué un rôle important dans l’histoire de Cortona depuis le Moyen ge.

À l’intérieur, les agencements actuels et les finitions reflètent en grande partie les modifications apportées dans les années 1960, y compris la restauration des façades extérieures. L’une de ses caractéristiques distinctives réside dans l’utilisation de la « Pietra Serena » pour les portails, les encadrements de fenêtres et les moulures, un élément typique des palais seigneuriaux toscans.

Un autre atout non négligeable de ce bien immobilier est que le bâtiment n’est soumis à aucune contrainte de protection. Cela permet une plus grande flexibilité dans les futurs travaux de conception et de restauration, dans le respect, bien entendu, des réglementations en vigueur en matière de construction.

Cortona, ville d’origine étrusque, est l’une des destinations culturelles et touristiques les plus célèbres de Toscane. Le centre historique, sa situation entre le Val di Chiana et le lac Trasimène, ainsi que la réputation internationale de la ville garantissent depuis de nombreuses années une forte demande touristique. Dans ce contexte, le palais offre l’opportunité de repositionner un bien immobilier historique présentant un potentiel de développement dans l’une des destinations les plus prisées du centre de l’Italie.

Distances : En position centrale, à quelques pas de la place principale et à proximité de tous les services et sites historiques, gare de Camucia avec trains directs pour Rome et Florence 3 km, Castiglion Fiorentino 10 km, Lac Trasimène 13 km, Arezzo 27 km, Montepulciano 30 km, Pérouse 45 km, Sienne 70 km, Florence 100 km, Rome 195 km. Aéroports : Pérouse 59 km, Florence 123 km, Rome Fiumicino 230 km

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, raccordement au gaz, terrasse sur le toit, garage, terrasse, jardin.

G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M3699