EXCLUSIVE VINERIE Villa LAZZARINI TREIA Introduction Au cœur des collines vallonnées de la région des Marches, dans une situation géographique privilégiée à égale distance entre la mer Adriatique et les évocateurs Sibillini, nous proposons en exclusivité à la vente la charmante Vinerie "Villa Lazzarini", située dans la commune de Treia (MC). Pour un aperçu complet de l'identité et de la philosophie de l'entreprise, veuillez visiter le site officiel: here La propriété peut être facilement localisée via Google Maps en entrant les coordonnées géographiques suivantes: 43.349975, 13.397496 Ce domaine incarne l'excellence du terroir des Marches, bénéficiant d'une position panoramique et privée à environ 182 mètres d'altitude. Il est caractérisé par des sols principalement calcaires et argileux et un microclimat idéal. Les fluctuations significatives de température et les brises constantes de la mer confèrent aux produits élégance, structure et longévité. Une occasion rare et prestigieuse destinée aux investisseurs et aux professionnels désireux d'acquérir un patrimoine immobilier Terrain et doté d'un potentiel de développement extraordinaire. Terrain Aménagement et patrimoine des vignobles Le domaine s'étend sur une superficie totale de 18 hectares, judicieusement répartis pour assurer une efficacité opérationnelle maximale: • 8 hectares de vignoble spécialisé: plantes en pleine maturité de production, établies entre 2011 et 2012, gérées avec un faible impact environnemental et produisant en moyenne environ 90/100 quintales par hectare. • 6 hectares de Terrain arable: actuellement utilisés pour les cultures saisonnières et générant des revenus grâce à un bail à un entrepreneur agricole local. • à peu près. 2 hectares: Surfaces dédiées aux manœuvres et aux services logistiques des vignobles. • 1,8 hectare: réservé à la forêt et à un parc historique appartenant au manoir Villa. La production agricole est axée sur la mise en valeur des cépages indigènes et internationaux de renom, répartis comme suit: • Cépages blancs (3,60 ha au total): Maceratino (1,4 ha), Chardonnay (0,9 ha), Garofanata (0,65 ha), Incrocio Bruni 54 (0,65 ha). • Variétés de raisins rouges (4,40 ha au total): Sangiovese (1,5 ha), Montepulciano (1,5 ha), Merlot (0,5 ha), Lacrima (0,5 ha), Petit Verdot (0,5 ha) La marque et l'infrastructure de production Créée en 2009, Villa Lazzarini est une réalité bien réputée, saluée par les critiques de l'industrie, célèbre pour ses productions boutique telles que Bianco Vellente (fait à partir du raisin rare et indigène Garofanata) et sa version mousseuse Spumante Brut. À pleine capacité, le domaine exprime un potentiel de production estimé à environ 60 000 bouteilles par an (format 0,75 litre). Actuellement, la gestion agronomique des champs et les opérations de transformation/embouteillage sont confiées à des entreprises tierces de premier plan et à des installations partenaires d'excellence, sous la supervision directe de l'œnologue du domaine. Pour le développement futur du domaine, le processus de planification a déjà commencé pour la construction d'une cave viticole souterraine avec un impact environnemental minimal, avec une boutique de vente au détail. À l'heure actuelle, le mur de soutènement de l'excavation initiale a déjà été achevé, fournissant à l'acheteur les bases techniques pour terminer le projet. Le paquet Commercial est complété par l'atelier de l'exploitation agricole déjà opérationnel. Patrimoine historique: le manoir Villa et le potentiel de développement Le domaine est agrémenté par un ancien manoir historique Villa datant du XVIIe siècle, témoin extraordinaire de l'architecture de l'époque du territoire des Marches. La propriété offre des surfaces substantielles: • Villa principal: approx. 1 300 m2 • Grenier: approx. • annexe: approx. 70 m2 Le bâtiment, actuellement inhabitable et conservé exclusivement dans ses murs de périmètre d'origine, est enregistré comme unité délabrée (unità collabente - F/2) et nécessite maintenant une reconstruction complète et une intervention de restauration du bâtiment. En raison de l'état actuel des locaux, il a été décidé de ne pas inclure de matériel photographique du Villa dans cette liste.