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Découvrez cet appartement 2 pièces de 40 m² situé avenue du Ponant à Villeneuve-la-Garenne, au sein d'une copropriété entretenue avec ascenseur, idéal en première acquisition ou investissement locatif.

L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. La salle à manger de 17,3 m² bénéficie d'un accès direct à un balcon de 6,2 m², offrant un espace extérieur agréable donnant sur une rue arborée. La cuisine, indépendante, possède une fenêtre sur le balcon et une configuration fonctionnelle.

La chambre de 10,1 m² profite d'un placard intégré . Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Les huisseries sont en double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz.

L'appartement nécessite une rénovation, permettant d'aménager chaque pièce selon vos besoins.

Un box/garage en sous-sol est inclus dans la vente. Ce type de stationnement est rare dans le quartier et représente un atout fort pour le bien.

Transports et commodités : L'appartement est à proximité de l'arrêt du Tram T1 « La Noue » (-15min à pieds), facilitant l'accès à la ligne 13 du métro (station Gabriel Péri à 12 min en tram). Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Les établissements scolaires (collège Edouard Manet, écoles Paul Langevin et Jean Jaurès), le centre commercial Qwartz, une salle de sport, la Poste et de nombreux commerces de proximité sont accessibles facilement. Les berges de Seine et le parc départemental des Chanteraines offrent des espaces verts à quelques minutes.

Les + du bien :
- Balcon de 6,2 m²
- Garage en sous-sol sécurisé
- Rénovation à prévoir, beau potentiel

À noter :
- Taxe foncière : 1 118 € / an
- Charges courantes annuelles : 118€/mois
- Chauffage individuel gaz
- À rénover entièrement
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 19 lots principaux
- Pas de cave
- Tout à l'égout
- Absence de procédure

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)
Coût de l'énergie min / max : 620-890€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 169 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser, agent commercial (Ei) immatriculée au Rsac de Pontoise sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368