Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Venez découvrir ce rare appartement familial situé au sein de la résidence contemporaine Quatuor à Drancy. Niché en rez-de-jardin, ce bien de 94 m² séduit par son vaste extérieur privatif comprenant un magnifique jardin de 89 m² ainsi qu'une terrasse de 24 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

L'appartement propose une agréable entrée ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière avec accès direct à l'espace extérieur. La cuisine indépendante dispose d'un aménagement fonctionnel. Le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses (dont deux avec placards intégrés), d'une salle de bains moderne ainsi que d'une salle de douche avec Wc, ainsi qu'un second toilette indépendant.

Ce bien dispose également d'une belle luminosité grâce à ses larges et nombreuses baies vitrées, du double vitrage, de la fibre optique, d'un accès Pmr, d'une porte blindée et d'une place de parking en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée de 2021.

La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au Rer B, bus et axes routiers majeurs).

Les + du bien :
- Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m²
- Résidence récente (2020) sécurisée avec accès Pmr et ascenseur
- Parking en sous-sol
- Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés.

À noter :
- Taxe foncière : 1 487 € / an
- Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus)
- État du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir
- Nombre de lots : 195
- Appartement n° 1562 Quote part : 847 / 10000
- Bien relié au tout-à-l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 97 kWhEP/m².an (C)
Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (C)
Coût annuel de l'énergie : à venir
Année de référence des prix :

Prix de vente : 383 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume Bosch , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Jaume Bosch
Ei • Rsac Creteil 100 239 078