Ce Villa multifamilier est disposé sur trois niveaux et est situé dans la plaine du Val di Chiana, dans la commune de Cortona, province d'Arezzo, Toscane. La structure, construite en 1990 et partiellement restaurée, propose onze chambres réparties dans une disposition fonctionnelle conçue pour assurer des espaces de vie spacieux et indépendants. L'entrée est privée, avec un accès direct depuis l'extérieur; il n'y a pas de Piscine, mais l'espace vert environnant se prête à d'autres améliorations paysagères. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de tous les principaux services, ce qui rend la vie quotidienne pratique et efficace. Sa proximité avec le lac représente une valeur ajoutée pour ceux qui recherchent un cadre naturel riche en possibilités d'activités de plein air. Cortona, un centre historique et artistique renommé de la Toscane, est facilement accessible et fournit également des liaisons vers des destinations culturelles et touristiques de Autre. Le Villa présente un plan d'étage régulier développé sur trois étages, en maintenant un style architectural simple et direct. L'aménagement intérieur privilégie la fonctionnalité: les différentes unités résidentielles bénéficient de services indépendants et d'espaces bien répartis. Les finitions sont en grande partie à terminer en raison de la restauration partielle, laissant une large marge de manœuvre. Le système de chauffage, le système électrique et les installations technologiques Autre doivent être mis à jour pour répondre aux normes actuelles. La propriété est bien adaptée pour ceux qui recherchent une résidence proche des commodités et du paysage environnant, avec la possibilité de réaliser des travaux de rénovation en fonction des besoins personnels ou d'un projet d'accueil potentiel. La propriété est entièrement détenue et située dans un contexte qui assure la confidentialité et la commodité dans une zone souhaitable du Val di Chiana. Cette propriété offre une structure solide datant de 1990, avec des travaux de restauration partiels qui reflètent un engagement en faveur d'une amélioration continue. Les finitions présentent un mélange équilibré de matériaux traditionnels et de solutions contemporaines, conférant caractère et authenticité aux espaces. Les surfaces intérieures présentent des sols en céramique et un parquet de haute qualité, maintenus dans un excellent état, tandis que les murs, finis en plâtre fin et peints dans des tons neutres, constituent une base polyvalente pour tout projet de personnalisation. Les cadres de fenêtres, fabriqués en bois massif avec vitrage de haute performance, assurent une isolation acoustique et thermique, améliorant ainsi le confort de vie général. Les portes intérieures, en bois fin, reflètent un choix délibéré de détails et de raffinement. Les fondations et le toit sont intacts et bien conservés, ce qui assure la stabilité de la structure et la protection contre les éléments. Dans l'ensemble, la propriété est présentée en bon état, prête à bénéficier de travaux d'amélioration supplémentaires qui peuvent élever son potentiel tout en préservant son élégance intemporelle et l'équilibre entre l'histoire et la modernité.

UTILITÉS
Les systèmes présents dans le bien ont été conçus pour assurer des niveaux élevés de fonctionnalité et de confort, tout en maintenant une solide efficacité opérationnelle. Le système de chauffage utilise une technologie bien établie, assurant une répartition uniforme de la chaleur. Climatisation, fourni par des systèmes modernes, permet un contrôle précis des températures intérieures tout au long de l'année, tandis que le système d'eau chaude domestique répond efficacement aux besoins quotidiens. L'approvisionnement en eau est fiable, soutenu par des infrastructures garantissant la continuité et la qualité, tout comme les services de gaz et d'électricité, normalisés conformément à la réglementation en vigueur en matière de sécurité et de consommation d'énergie durable. Enfin, le bien est équipé de systèmes et d'installations technologiques supplémentaires visant à optimiser l'expérience de vie et à répondre aux besoins de ceux qui recherchent un équilibre entre fonctionnalité, sécurité et qualité de l'espace. Tous les systèmes sont en bon état et entretenus régulièrement, prêts à fournir des performances durables sans intervention immédiate.

Utilisez ET UTILISATIONS POTENTIELES
Niché au cœur du Val di Chiana, ce Villa multifamiliaire offre l'occasion idéale de vivre dans un environnement qui combine intimité et proximité des commodités quotidiennes, avec l'avantage supplémentaire d'un emplacement stratégique près d'un lac pittoresque. La propriété est parfaitement adaptée comme résidence principale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et polyvalente, ou comme résidence secondaire pour toute personne attirée par le style de vie classique toscan. Grâce à sa disposition à plusieurs niveaux et à ses nombreux espaces intérieurs, il est également idéal pour une entreprise hôtelière de charme, comme un bed & breakfast, accueillant des clients attirés par la beauté naturelle et le riche patrimoine culturel de la région.

LOCATION
Localisé dans le Val di Chiana, cette propriété est située dans une zone vallonnée de Cortona, offrant Vue panoramique de la campagne environnante et des collines toscanes. Il se trouve à environ 30 km d'Arezzo et à 20 km du lac Trasimeno, lieux bien connus pour leurs attractions touristiques et culturelles. L'accès est assuré par des routes pavées. La zone bénéficie d'une exposition optimale au soleil et est située dans un environnement calme et privé, avec des services à proximité qui assurent la commodité sans compromettre l'intimité. L'emplacement représente un équilibre fonctionnel entre un environnement naturel et une facilité d'accès aux centres urbains.

Terrain RÉGISTRATION DÉTAILS
Le groupe Great Estate, pour chaque bien acquis, effectue, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, une diligence raisonnable technique qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel dans le bien.

DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est offert en pleine propriété, assurant une autonomie complète et des droits exclusifs sur l'actif. Le vendeur est un particulier, ce qui garantit une négociation directe et transparente pour ceux qui recherchent un Investissement prestigieux sans intermédiaires d'entreprise.