Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces de 61 m², entièrement rénové, niché au sein d'une petite copropriété des années 2000, calme et parfaitement entretenue à La Garenne-Colombes.

Idéalement situé dans le secteur recherché des Vallées, à proximité de la gare, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et résidentiel, à deux pas des commerces du centre-ville et des écoles.

Le bien se compose ainsi :
- Une entrée fonctionnelle.
- Un salon lumineux avec sa cuisine ouverte, un espace de vie convivial idéal pour recevoir.
- Deux chambres spacieuses de 12 m² et 10 m².
- Une salle de bains refaite récemment et des toilettes séparées.

L'atout coup de cœur :
Une magnifique terrasse privée de 24 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement pour profiter du soleil et de moments de détente..

Vous disposez également d'une cave et d'un emplacement de parking .

Les + du bien :
- Terrasse de 24 m² exposée sud-ouest
- Dpe D
- Proximité commerces, écoles et transports
- Faibles charges de copropriété

À noter :
- Taxe foncière : 1 040 € / an
- Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué)
- État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots d'habitation : 19
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)
Coût de l'énergie min / max : non renseigné
Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 505 000 € Ttc , honoraires agence inclus dont 3% Ttc à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de Rsac 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827