Situé à une courte distance d'Arezzo, sur les pentes du Casentino, ce complexe immobilier est à vendre, distingué par un haut niveau d'intimité et une position dominante. La propriété est constituée d'un établissement historique dont les origines remontent au VIIe siècle, situé dans un paysage naturel préservé. Le hameau s'élève sur un éperon rocheux au confluent de deux cours d'eau, occupant un site d'importance stratégique depuis des millénaires. Le noyau original comprend une église aux influences architecturales grecques, témoignant de l'ancien avant-poste du couloir byzantin entre Ravenne et Rome. Les bâtiments, totalisant plus de 2 200 m2, ont intégré au fil du temps un ancien château qui gardait autrefois les liaisons entre la Cassia Vetus et la Via Romea. Les structures sont orientées le long d'un axe est-ouest, une configuration conçue pour protéger contre les vents du nord et optimiser l'exposition solaire, également fonctionnelle pour le système photovoltaïque. De la propriété, la vue s'étend jusqu'au Monte Penna, où se trouve le sanctuaire de La Verna, donnant au site un sentiment de paix et de sacré qui en fait une retraite idéale pour ceux qui cherchent refuge du bruit contemporain. Le domaine s'étend sur une superficie consolidée de 112,2 hectares, une propriété foncière qui assure une totale intimité et un contrôle sur le paysage environnant. Le Terrain comprend un châtaignier productif et est divisé entre champs arables et pâturages, adaptés aux projets d'agriculture biologique ou régénérative. La valeur ajoutée réelle de l'immeuble est exceptionnelle. Le village, habité jusqu'aux années 1970, nécessite une restauration complète. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits et une source naturelle. Il y a une abondance d'eau sur tout le Terrain, avec également une rivière et des ruisseaux. Le chauffage est assuré par des poêles à bois, et il y a aussi des panneaux solaires thermiques. L'électricité est présente; cependant, comme tous les systèmes, elle nécessite une inspection et une mise à jour par des techniciens qualifiés.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Le hameau se prête à la création de multiples utilisations prestigieuses, offrant aux investisseurs la possibilité de réinterpréter les espaces existants pour donner vie à un projet hôtelier de luxe, tel qu'un albergo diffuso haut de gamme. L'abondance d'eau et la variété des sols permettent également le développement d'un domaine agricole contemporain, tandis que l'emplacement stratégique, à une courte distance d'Arezzo et de Florence, ainsi que l'atmosphère privée et intemporelle du cadre, rendent la propriété tout aussi idéale comme résidence privée représentative, une retraite exclusive ou un centre culturel international.

LOCATION
5 km de Talla (9 min) - où se trouvent restaurants, bars et épiceries, tandis que la sortie de l'autoroute est à 25 min (28 km). Les aéroports les plus proches sont l'aéroport de Florence (85 km, 1 h 20 min), l'aéroport de Pise (151 km, 2 h), l'aéroport de Pérouse (114 km, 1 h 45 min), l'aéroport de Rome (270 km, 3 h 10 min).

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque bien acquis, une diligence technique par l'intermédiaire d'un technicien désigné par le vendeur, ce qui nous permet de vérifier en profondeur l'urbanisme et l'état cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.