Une grande partie d'un magnifique Villa historique (415 m2), comprenant un Appartement de 3 chambres, des espaces de grenier et de cave pour un développement potentiel, et un Terrain étendu avec des vignes et des oliviers (17,870 m2). Située dans la charmante commune de Terricciola, au cœur des célèbres Routes du Vin de la Toscane, la propriété est entourée de vignes luxuriantes qui s'étendent sur les collines vallonnées de Valdera, offrant un cadre serein et pittoresque - un paradis pour les amateurs de vin! La partie du Villa à vendre (415 m2) comprend un Appartement entièrement habitable au premier étage (285 m2), un grenier avec poutres exposées et carreaux en terre cuite qui nécessite une rénovation, et un Rez-de-chaussée avec divers espaces utilitaires, y compris des caves et un Garage. Détails de la propriété: Résidence principale (premier étage): Le Appartement au premier étage est immédiatement habitable et en bon état. Il se compose d'une cuisine spacieuse avec une vue magnifique, d'un coin salon confortable, d'un long couloir avec plafond voûté, de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bains (dont l'une est Salle de bains attenante). Cet étage est parfait pour vivre confortablement. Grenier (deuxième étage): Un escalier mène au deuxième étage, où se trouve un magnifique grenier spacieux avec des poutres exposées et des carreaux en terre cuite. Cet espace, qui est de la même taille que le Appartement au premier étage, offre un grand potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire. Il pourrait être transformé en un autre Appartement, chambres ou suites supplémentaires, ou même un B&B de luxe. De toutes les fenêtres, on peut admirer les collines et les vignes environnantes. L'espace a besoin d'être rénové, et le toit peut nécessiter une inspection et des réparations. Rez-de-chaussée: Le Rez-de-chaussée comprend 3 grandes salles de stockage ou caves, un petit Buanderie et 2 salles supplémentaires, dont l'une a une salle de bains attenante. Cet étage présente un potentiel important de développement ou d'agrandissement (sous réserve de l'autorisation de construction). L'aménagement actuel offre de nombreuses possibilités de créer des espaces de vie supplémentaires ou des zones fonctionnelles Autre. Garage: Un Individuelle Garage est situé à côté du Villa, offrant un Parking sécurisé pour les véhicules. Terrain & Outdoor Space: La propriété est située sur 17 870 mètres carrés de Terrain, qui comprend un vignoble productif et une oliveraie. Il y a beaucoup d'espace extérieur devant le Villa, idéal pour manger en plein air, se détendre ou profiter du Vue panoramique des collines et des vignobles. Accès & Parking: La propriété est facilement accessible en voiture, avec Parking disponible soit devant le Villa ou dans le Individuelle Garage. Ce charmant Maison est situé au centre d'un village toscan tranquille et à quelques pas des commodités du village. Terricciola est située entre les vallées de la rivière Era et la ville de Cascina, et le ruisseau Sterza. Elle est située entre Pise et Florence dans une région avec de beaux villages au sommet des collines, dont Morrona, Soiana, La Rosa, Selvatelle, La Chientina et Soianella, qui sont tous merveilleux à explorer. Ce paysage coloré de collines vallonnées parsemées de villages médiévaux, de châteaux et de grands cyprès incarne le rêve toscan. En serpentant dans la campagne de Valdera, vous sentez les vestiges de la mystérieuse civilisation étrusque. Terricciola est connue comme la "ville du vin" en raison de son sol riche et fertile, idéal pour la culture du raisin. En septembre de chaque année, la Festa dell'Uva e del Vino (fête du raisin et du vin) a lieu. C'est une excellente occasion de déguster certains des meilleurs vins de la région et les gens viennent de toute la région pour profiter de cette occasion spéciale. Il y a de nombreuses fêtes Autre dans la région, notamment la Foire du Printemps à La Rosa en mai, la Festa dell'allegria (Fête de la joie) à Morrona et le Festival des fraises à Terricciola en juillet, la Notte Bianca (Noche du vin blanc) en août et les Calici di Stelle (boissons sous les étoiles) à Terricciola. à seulement 4 km de la célèbre ville de Terricciola, célèbre pour sa production de vin; particulièrement célèbre est la ferme Morrona avec 600 hectares de Terrain dont 110 sont des vignobles, 40 sont des oliviers. La propriété est parfaite pour profiter de vacances dans un petit village toscan pittoresque, ou tout aussi bien il ferait une belle maison permanente et il est parfaitement placé pour explorer cette belle région. Il se trouve à seulement 5 km de la belle ville de Casciana Terme, célèbre pour ses eaux thermales et pour son nouveau spa Rénové qui est un endroit agréable pour passer une journée de détente, avec des piscines intérieures et extérieures. Casciana est dominée par un château, avec une belle place centrale et depuis l'époque romaine, elle est célèbre pour ses eaux thermales chaudes curatives. Aujourd'hui, c'est une ville animée avec un marché hebdomadaire animé et de grands magasins et restaurants et un célèbre théâtre. Elle est à mi-chemin entre le célèbre village de Volterra et Pise. La région offre de nombreuses activités avec des cours de cuisine faciles à suivre, des cours d'art, des cours de langue italienne, des dégustations de vins, des randonnées et même des excursions en Vespa autour des collines vallonnées de la région. La communauté amicale est prête à vous accueillir et il y a tellement de grands endroits facilement accessibles - c'est vraiment un endroit idéal pour explorer toute la Toscane. Les villes côtières de Castiglioncello et de Cecina, les terrains de golf de Pise et de Castelfalfi, ainsi que les villes historiques de Volterra et de San Gimignano sont toutes à proximité, et chacune d'elles offre une excellente journée de détente. La vieille ville de Livorno est également proche, d'où il est possible de descendre du ferry vers la magnifique île d'Elbe, juste au large de la côte. Ce paysage coloré de collines vallonnées est parsemé de villages médiévaux, de châteaux et de ruelles bordées de grands cyprès vert foncé, qui incarnent le paysage toscan. Les villes d'art voisines sont Volterra, San Gimignano, Palaia et Florence, chacune offrant un art et une architecture splendides à admirer. À Lajatico, Andrea Bocelli, le célèbre ténor, est né et c'est au cœur de Valdera que son Teatro del Silenzio (le Théâtre du Silence) attire certains des plus grands noms de l'opéra, quand il accueille un festival d'été chaque année en juillet. Distance: Chientina - à pied dans le village, Casciana Terme à 5 km, Terricciola à 5 km, Pontedera (trains, supermarchés) à 20 km, Pise (aéroport) à 35 km, Cecina (plages) à 35 km, Volterra à 40 km, San Gimignano à 50 km, Lucques à 70 km, Florence à 80 km.