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Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces de 116 m² idéalement située au Plessis-Bouchard.
Toute la maison a fait l'objet d'une rénovation récente et d'une grande qualité.

La maison s'ouvre sur une rare façade de près de 36 mètres, offrant un accès fluide depuis la rue. L'entrée mène à un espace de vie de plain-pied largement ouvert sur une terrasse d'environ 20 m², prolongée par un jardin orienté sud / sud-est, lumineux grâce à ses ouvertures et au positionnement du terrain. Ce jardin est équipé d'une arrivée d'eau, d'éclairages extérieurs avec détecteurs et d'un abri de jardin de 12 m² sur dalle béton. Le portail motorisé permet d'accéder facilement à la parcelle de plus de 500 m², facilitant la circulation et le stationnement, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété.

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie de près de 70 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine neuve ouverte parfaitement équipée (marque Elite), deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau en béton ciré avec douche à l'italienne, et espace buanderie. Les équipements techniques incluent une pompe à chaleur récente, des menuiseries aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques et des réseaux électricité/plomberie/eau entièrement refaits. Un espace technique dédié abrite la pompe-à-chaleur air/eau.

Au premier étage, les combles aménagés accueillent une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. L'agencement de l'étage permet d'optimiser chaque surface.

ATOUT Majeur : le terrain bénéficie d'un atout supplémentaire?: la largeur de la façade rend possible l'installation d'une construction indépendante de type petite maison légère ou tiny house, pour une surface d'environ 70 m², permettant d'envisager un projet locatif ou familial en complément de l'habitation principale.

À proximité, l'environnement facilite la vie quotidienne?: école maternelle Delacroix, collège Saint Exupéry, école primaire de la Gare Reborn Watrelot. Les commerces du centre-ville et les équipements sportifs sont également accessibles dans un rayon proche. L'accès à la Gare du Plessis-Bouchard (Ligne H direction Paris Nord et Ermont-Eaubonne) est rapide (-15min à pieds), facilitant les déplacements quotidiens.

Les + du bien :
- Rénovation récente totale et cuisine neuve équipée
- Jardin ensoleillé, terrasse et abri de jardin sur dalle béton, pas de vis-à-vis
- Possibilité d'implantation d'une construction indépendante (type tiny house)

À noter :
- Taxe foncière : 1856€
- État du bien?: récemment rénové, aucun travaux à prévoir
- Tout à l'égout

Superficies :
- séjour/cuisine : 68m2
- chambre 1 : 12.5m2
- salle de bain : 7.5m2
- chambre 2 : 10.2m2
- chambre 3 : 11.3m2
- salle d'eau: 1.6m2

Consommation conventionnelle (84 kWhEP/m2.an) : B
Estimation des émissions (7 kg CO2/m2.an) : B
Coût de l'énergie min / max : 890-1270€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 489?000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Pontoise sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier.
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Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368