Appartement situé à Montpellier, à proximité immédiate du tramway 2 et 4, permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes. Un quartier pratique avec commerces, écoles et accès rapide aux axes principaux - sortie Près d'Arènes.
Découvrez sans tarder cet agréable appartement T3 de 69 m² hab au dernier étage (4/4) sans ascenseur, exposition sud-est. Séjour 20 m² donnant sur une terrasse de 5m² , 2 chambres indépendantes de 14m², cuisine aménagée équipée donnant sur un balcon, salle de bains + Wc séparé. Une cave 4 m², 1 place de parking extérieur sécurisé complètent ce bien. Pvc double vitrage, chauffage et eau chaude au gaz. Petits travaux à prévoir. Libre à la vente.

Emplacement idéal : plusieurs lignes de tramway desservent directement le coeur de Montpellier les lignes 2, 3 et 4 passent au pied de l'immeuble vous reliant en quelques minutes à la Gare Saint-Roch, la Place de la Comédie, les universités et les hôpitaux. Les arrêts Rondelet et Nouveau Saint-Roch sont à deux pas. Pour les résidents de la métropole, le tramway est même gratuit grâce au Pass Gratuité.

Idéal pour un 1er achat, un investissement locatif (travaux à prévoir), achat en vue d'une colocation.
DPE E 273 kWh/m²/an | Ges E 60 kg CO?/m²/an Coût énergétique estimé : 1 690 à 2 350 / an (base 2023).Risques :
Copropriété 25 lots, aucune procédure en cours. Taxe d'habitation : 1 429 / an. Charges copro 1 724 /an

Honoraires à la charge du vendeur : /fr/nos-honoraires.

France Dholander - Rsac .
Sas Immo Angels Siret Carte pro n° 000 320

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 724 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Immo Angels : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac