À vendre en exclusivité à Marnaz, découvrez ce bâtiment industriel réhabilité, idéalement situé à proximité immédiate des grands axes et de la Nationale. Sur un terrain de 1 759 m², ce bien rare développe une surface totale de 397 m², dont une partie habitable de 80 m². Il offre un cadre parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle ou logistique, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un accès pratique. L'ancienne usine a été repensée pour offrir à la fois fonctionnalité et confort. Une partie logement, d'environ 80 m², permet d'accueillir un exploitant ou d'aménager un espace d'accueil agréable. Attenant à cette zone, un vaste espace de travail d'environ 250 m² offre de multiples possibilités d'exploitation : stockage, atelier, showroom, ou encore espace de production. Son ouverture de grande dimension permet l'entrée de véhicules utilitaires, rendant le site particulièrement pratique pour les entreprises nécessitant des accès facilités. Le terrain plat et dégagé offre un stationnement aisé pour plusieurs véhicules, ainsi qu'une large zone de manœuvre. Sa visibilité directe depuis l'axe routier en fait également un atout majeur pour toute activité nécessitant une bonne accessibilité et une présence sur le secteur. Ce bien polyvalent séduira aussi bien les artisans à la recherche d'un espace de travail fonctionnel que les sociétés souhaitant disposer d'un site logistique ou d'un dépôt avec logement de fonction. Solide, modulable et stratégiquement placé, il offre un potentiel rare dans le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-Nous pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par les nombreuses possibilités qu'offre ce lieu singulier. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.