Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce superbe appartement à l'esprit loft de 56,23 m² Carrez, entièrement rénové et idéalement situé dans le bas du quartier des Poètes, proche de l'université Valrose et à une minute à pied du tramway.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété conviviale et sécurisée (digicode, interphone, gardienne à l'année), ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond. Dès l'entrée, appréciez la luminosité apportée par de larges fenêtres double vitrage et une double exposition, mettant en valeur un très beau parquet clair.

L'espace de vie, d'environ 40 m², bénéficie d'un agencement optimal et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée avec des équipements de qualité. Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable, sans vis-à-vis, au calme absolu grâce à son orientation sur une cour intérieure fleurie à l'accès strictement réservé. Un espace rangement y est intégré pour un maximum de praticité.

La salle d'eau est équipée d'une fenêtre, d'une douche à l'italienne, d'un grand meuble double vasque et d'un espace buanderie. Les finitions soignées, avec des carreaux de faïence aux teintes minérales, apportent une atmosphère aussi apaisante que dynamique.

L'organisation intérieure est pensée pour maximiser le confort : trois mètres linéaires de placards toute hauteur dans le couloir d'entrée et un grand cagibi de 2m2 optimisent les rangements, laissant place à une circulation fluide.

Orientation idéale, espaces calmes et lumineux donnant à la fois sur une rue paisible et une cour verdoyante : vous bénéficiez d'une tranquillité rare en cœur de ville. Parking gratuit et facile dans les rues adjacentes. Une opportunité parfaite, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Les atouts majeurs :

- Emplacement stratégique, proche université, commerces et transports
- Superbes volumes
- Ambiance paisible sur cour fleurie
- Hauteur sous plafond exceptionnelle
- Résidence sécurisée avec gardienne

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 125 €
- Chauffage collectif au sol, eau chaude individuelle électrique
- Électricité aux normes, fenêtres double vitrage
- Copropriété de 1959, lot n°19 (37/1000èmes)
- Dpe : D (239 kWh/m²/an), Ges : D (42 kg CO2/m²/an)
- Dépenses d'énergie estimées annuelles : entre 1 220 € et 1 670 € (base )

Prix de vente : 250 000 € Ttc (honoraires à charge vendeur)
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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dagot, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nice sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Camille Dagot
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