Au cœur d’un quartier résidentiel chic et extrêmement recherché de l’Est toulousain, à proximité immédiate des établissements privés les plus réputés, dont Le Caousou, cette propriété confidentielle incarne une opportunité rare sur le marché.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 300 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards, avec aucun vis-à-vis côté jardin. Ce type de foncier, par sa taille et sa qualité, est aujourd’hui quasiment introuvable dans le secteur. Le terrain, parfaitement exposé, est largement piscinable et permet d’imaginer un projet extérieur d’exception.

?

Une maison familiale saine, entretenue et évolutive

Développant environ 186 m² habitables (323 m² au sol), la maison séduit par sa qualité d’entretien irréprochable, sa construction saine et son potentiel d’évolution.

Deux chambres de plain-pied, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir
À l’étage, deux chambres supplémentaires
Possibilité d’aménager jusqu’à six chambres selon les besoins
Un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur le jardin
Une exposition optimale, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée
Buanderie indépendante, fonctionnelle et discrète

?

Prestations & confort

Maison saine avec un Dpe performant, gage d’efficacité énergétique et de confort thermique
Chauffage central au gaz (chaudière)
Climatisation partielle
Grand garage fermé
Volumes généreux et distribution fluide

?

Un extérieur rare en cœur de ville

Le jardin, véritable écrin de verdure, est composé de magnifiques essences d’arbres, offrant une atmosphère paisible et intimiste.
L’absence de vis-à-vis et la profondeur de la parcelle permettent de profiter pleinement de chaque espace, avec un potentiel exceptionnel pour créer une piscine, un pool house ou un aménagement paysager haut de gamme.

?

Un emplacement signature

Le secteur Côte Pavée / Guilhemery est reconnu pour :

Son environnement résidentiel élégant et sécurisé
Sa proximité immédiate avec les meilleures écoles privées (Le Caousou, Sainte-Marie des Champs, Saint-Joseph…)
Son accès rapide au centre-ville
Sa qualité de vie recherchée, entre calme, standing et praticité

?

Ce que l’on retient

Exclusivité – bien confidentiel
Parcelle de 1 300 m² rarissime dans le quartier
Maison saine, parfaitement entretenue avec Dpe performant
Fort potentiel d’évolution et de valorisation
Quartier résidentiel chic, prisé des familles