Maison d'architecte avec vue Puy-de-Dôme

Localisation & environnement

Ceyrat Quartier recherché avec vue panoramique
Environnement résidentiel calme et verdoyant
Proximité immédiate de la forêt et des sentiers de randonnée
Vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux boisés de Ceyrat et le Puy-de-Dôme
Cadre de vie privilégié avec équipements communs (tennis, espaces de jeux, clubhouse faible cotisation)

Caractéristiques générales

Maison d'architecte construite en 1985
Surface habitable : 175 m²
Terrain : 1 243 m² arboré, en lisière de prairie et forêt
Maison sur plusieurs demi-niveaux
Exposition idéale avec 4 orientations (luminosité optimale)
Bien en bon état général

Caractéristiques techniques

Extension réalisée en 2000
Toiture refaite en 2009 et 2016
Menuiseries récentes + volets roulants
Chauffage individuel électrique
Cheminée avec insert (2020)
Dpe : D
Ges : A

Agencement intérieur

Niveau principal :
Entrée
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger (+25 m²) avec accès direct au jardin
Buanderie
Jardin d'hiver
WC
Rez-de-jardin :
2 chambres + 1 bureau (14,5 m² / 11,3 m² / 9,6 m² dont 2 avec placards)
Salle d'eau + WC
Accès cave
Demi-niveau supérieur :
Salon de 35 m² avec cheminée
Très lumineux, vue dégagée exceptionnelle
Étage :
2 chambres (13 m² et 12,5 m²)
1 chambre avec mezzanine + placard
1 chambre avec dressing
Salle de bain + WC

Extérieurs & annexes

Grand jardin arboré
Terrasse / espace repas au calme
Possibilité d'implantation d'une piscine
Garage de 26 m² avec atelier, fosse et grenier
Cave
1 place de parking

Informations complémentaires

7 pièces 4 chambres et 1 bureau
1 salle de bain + 1 salle d'eau
Plusieurs WC

Contactez dès maintenant l'agence 2A Immo pour organiser une visite.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A Immo numéro Siret 925 244 188 Mme Alexane Drijard Agent Immobilier Cpi 000 0011.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2254.00 et 3051.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller 2A Immo : Audrey BOUTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac