Chalet familial de 271 m² avec appartement indépendant Terrain 2 700 m² Châtillon-sur-Cluses Situé dans un environnement privilégié et bénéficiant d'un accès rapide aux stations de ski ainsi qu'à la vallée de l'Arve et à l'axe autoroutier menant à Genève, ce magnifique chalet de 271 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour allier résidence principale et rentabilité locative. Implanté sur un terrain d'environ 2 700 m², ce bien se compose de deux appartements indépendants, permettant de nombreux projets : location saisonnière ou annuelle, logement pour la famille ou les amis, ou encore activité de gîte. Partie principale Le logement principal, spacieux et lumineux, se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Un vaste salon / salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée Accès direct à une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter de l'ensoleillement Une chambre Une salle de bains Un Wc séparé À l'étage : Trois chambres, chacune avec accès balcon Une salle de jeux attenante à l'une des chambres Une salle de bains avec Wc Un dressing Un local technique Une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture ou un espace détente Appartement indépendant Rez-de-jardin Idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis, cet appartement comprend : Un salon / séjour avec salle à manger Une cuisine ouverte entièrement équipée Deux chambres Une salle de bains avec Wc Annexes et équipements Le chalet bénéficie de nombreuses dépendances et équipements : Garage avec grenier aménageable Abri voiture pour deux véhicules avec borne de recharge pour voiture électrique Locaux techniques et espaces de stockage Cave / débarras Confort et performances énergétiques Toiture entièrement refaite en 2017 Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Les atouts Grand terrain de 2 700 m² Deux logements indépendants Idéal famille + investissement locatif Accès rapide aux stations de ski et à la frontière suisse Nombreuses annexes et stationnements Un bien rare offrant volume, potentiel et emplacement stratégique au cœur de la vallée. Une opportunité rare sur le secteur ! Pour découvrir tout le potentiel de ce chalet et son cadre privilégié, contactez dès maintenant notre équipe afin d'organiser une visite. Un bien comme celui-ci ne restera pas longtemps sur le marché.