Vue Panoramique - Calme Absolu - Position Dominante - 5 Chambres - Terrain 1475 M2 - Baies Vitrées - Luminosité - Garage - Potentiel Extension - Sans Vis À VIS

Cette villa d’architecte d’environ 170 m2 habitables se situe dans le haut de Meylan, à 10 minutes du centre de Grenoble, dans un environnement résidentiel recherché pour son calme, son ensoleillement et surtout sa position dominante.

Le point clé est immédiat : la maison surplombe la vallée et offre une vue panoramique à 180o sur les massifs de Belledonne et du Vercors. Depuis les pièces de vie comme depuis le jardin, vous profitez d’un paysage ouvert, sans vis-à-vis et sans construction possible en face. Cette sensation d’espace et de recul est rare sur le secteur.

Implantée sur une parcelle de 1475 m2, la maison s’intègre parfaitement dans son terrain arboré. L’Implantation a été pensée pour capter la lumière et ouvrir les perspectives. Le jardin, en pente douce, reste facilement exploitable et permet d’envisager l’installation d’une piscine.

À l’intérieur, vous entrez dans une maison conçue autour de la luminosité. Le séjour, avec cheminée et belle hauteur sous plafond, s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées orientées vers les montagnes. La lumière naturelle accompagne la journée et renforce les volumes.

La cuisine est indépendante, fonctionnelle et peut évoluer selon vos envies d’ouverture sur la pièce de vie.

La maison propose aujourd’hui 5 chambres. Une suite principale regroupe deux espaces nuit, une salle de bains et un Wc. Trois autres chambres complètent l’ensemble, ainsi qu’une salle d’eau et un Wc indépendant.

Une salle de jeux d’environ 25 m2 permet d’adapter les usages selon vos besoins : espace enfants, salle Tv ou bureau supplémentaire.

La mezzanine ouverte sur le séjour accueille un espace bureau et bibliothèque. C’Est un vrai atout pour le télétravail avec une vue dégagée.

Côté annexes, vous disposez :
- d’un garage
- d’une cave
- d’une remise d’environ 15 m2
- de plusieurs espaces de rangement

Le stationnement est facile avec plusieurs véhicules possibles sur la parcelle.

La construction est saine (béton armé avec drainage périphérique). L’Isolation est déjà présente (toiture et murs). Le chauffage est électrique. Fibre et tout-à-l’égout sont en place.

Le diagnostic énergétique classe le bien en E avec une consommation de 258 kWh/m2/an et 8 kg CO2/m2/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 3 330 € et 4 540 € par an .

Des rafraîchissements sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour. Cela vous permet surtout de personnaliser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel existant.

À noter : un potentiel d’extension d’environ 30 m2 est possible dans l’emprise au sol.

Prix : 785 000 € Fai charge vendeur

LES Plus Du Bien :

- Vue panoramique dominante sans vis-à-vis
- Environnement calme
- Terrain de 1475 m2 piscinable
- Architecture avec volumes intéressants
- Grandes ouvertures et luminosité
- 5 chambres + mezzanine
- Potentiel d’extension de 30 m2
- Fort potentiel de valorisation

SITUATION Géographique :

Dans le haut de Meylan, à environ 6 km de Grenoble :

- 10 minutes du centre de Grenoble
- environ 1 km des commerces
- environ 1 km des écoles maternelles et primaires
- environ 2 km du lycée
- lignes de bus 42 et 85 à proximité
- proche d’Inovallée
- accès rapide à l’A41 (Chambéry, Lyon, Genève)
- déplacements possibles en vélo

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Contactez :
Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au O6 73 puis 49 65 77

Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce : Dossier no Gvma - Mandat no 8062

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