Cette charmante pierre avec une retraite privée de bien-être est une excellente opportunité immobilière au cœur de l'Istrie, située près de la pittoresque ville de Višnjan. Situé à seulement 17 kilomètres du centre côtier animé de Porec et de la mer Adriatique cristalline, cet authentique établissement istrien allie parfaitement l'architecture méditerranéenne traditionnelle aux conforts modernes haut de gamme. En 2025, l'hôtel est niché dans un environnement tranquille entouré de nature et de maisons de vacances de luxe, offrant le sanctuaire idéal pour les acheteurs à la recherche d'une résidence familiale paisible ou d'une propriété à haut rendement pour la location touristique en 2025. Le sous-sol est conçu pour les loisirs sociaux, avec un salon confortable et un coin vin avec des étagères spécialisées et des fauteuils confortables, créant un espace atmosphérique pour la détente toute l'année. Le haut sert de cœur de la maison, abritant une cuisine moderne, une salle à manger spacieuse et une salle de bain, toutes élégamment reliées à l'extérieur. Le domaine est composé de deux chambres et d'une salle de bains supplémentaires, chacune dégageant la chaleur et le caractère du design de pierre istrien classique. Une caractéristique remarquable de ce domaine est le bâtiment auxiliaire séparé dédié aux activités de bien-être et de spa. Cette retraite privée comprend une zone de détente, une douche et des toilettes, avec des systèmes préinstallés prêts pour un sauna. Cet espace polyvalent offre un potentiel significatif de conversion en studio autonome ou suite d'hôtes, ajoutant une valeur substantielle à l'ensemble. L'oasis extérieure est tout aussi impressionnante, avec une terrasse privée avec une terrasse de bronzage, une cuisine d'été entièrement équipée, un barbecue et une terrasse luxuriante. La propriété est en outre améliorée par deux espaces privés et un système de sécurité complet, y compris des alarmes et une vidéosurveillance. Équipé techniquement pour un maximum de confort, le hôtel dispose de systèmes électriques, de systèmes de climatisation pour le chauffage et le refroidissement et d'une connectivité Internet haute vitesse. L'adaptation de 2025 garantit que la propriété est vendue comme une solution clé en main, entièrement [0] et prête à emménager avec toute la documentation nécessaire, y compris les permis de construction et d'utilisation. Sa situation près de Višnjan la place dans l'une des régions gastronomiques et viticoles les plus recherchées d'Istrie, connue pour ses établissements vinicoles de classe mondiale, ses tavernes traditionnelles et son style de vie serein. Avec d'excellentes liaisons de transport et la proximité des pistes cyclables, des magasins locaux et des plages d'élite, cette pierre représente une combinaison rare de patrimoine, de luxe et d'emplacement stratégique sur le marché immobilier croate. Référence: RE-U-47510Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier en [0] sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement devant les tribunaux et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence / courtage est signé avant de visiter les propriétés.Avantages de la propriété: Spa, Sauna, chauffage par le sol, moderne