Description complète
Cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié sur les collines au nord-est du lac Trasimène et offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac, les collines ombriennes et jusqu'en Toscane. L'emplacement est absolument calme et isolé ; aucune activité agricole intensive n'est pratiquée à proximité immédiate de la propriété. Cependant, le village le plus proche, avec ses commerces et ses restaurants, n'est qu'à environ 4 km.
Le domaine s’étend sur environ 18 ha de terrain, dont environ 2 ha sont clôturés de manière sécurisée et agrémentés d’un jardin de style parc. Le jardin méditerranéen, avec sa lavande, ses roses, ses lauriers roses, ses cyprès et ses quelque 150 oliviers, offre un spectacle impressionnant de couleurs et de parfums durant l’été. Les oliviers produisent environ 75 à 85 l d’huile d’olive par an.
Deux puits et des réservoirs de stockage d’eau d’une capacité d’environ 35 000 l pour l’irrigation et d’environ 5 000 l pour l’eau potable approvisionnent la propriété en eau.
La maison principale et la dépendance ont été récemment construites selon des normes élevées et allient l’architecture traditionnelle ombrienne au confort moderne. La pierre naturelle, les sols en terre cuite et les poutres apparentes en bois créent une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que les grandes fenêtres garantissent des espaces de vie lumineux et de superbes vues. Au total, la propriété compte six chambres pouvant accueillir onze personnes, cinq salles de bains et une toilette pour invités.
La piscine d'eau salée exposée au sud, qui mesure 16 × 6 m, constitue un atout particulier. Elle est dotée d'un solarium spacieux et offre une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Le bâtiment adjacent à la piscine abrite un sauna doté de grandes baies vitrées et d'une vue panoramique. Depuis l'espace piscine, un escalier mène à une plate-forme panoramique offrant une vue à 360° et de magnifiques couchers de soleil.
Sur le plan technique, la propriété est conçue pour garantir confort et une grande autonomie. Les deux bâtiments sont classés en classe énergétique A++ et disposent d’un système de chauffage et de climatisation par le sol utilisant l’énergie géothermique. Deux installations photovoltaïques, d’une puissance de 24 kW chacune, et un système de stockage par batterie d’environ 110 kWh favorisent l’autonomie. Les équipements comprennent également une connexion Internet Starlink dans les bâtiments et les espaces extérieurs, des appareils électroménagers Miele, de l’eau potable filtrée avec option d’eau gazeuse, plusieurs cheminées, un four à pizza, un composteur biologique Oklin et une borne de recharge pour véhicules électriques.
De plus, la propriété offre un potentiel de développement intéressant : le permis de construire a déjà été accordé pour un bâtiment résidentiel supplémentaire d’environ 245 m² de surface habitable et doté de sa propre piscine. Le garage et le débarras peuvent également être agrandis d’environ 70 m² ; d’autres espaces utilisables, comme par exemple une grange, sont en principe envisageables sur le vaste terrain, sous réserve de l’obtention du permis de construire nécessaire.
Une combinaison rare de vues spectaculaires sur le lac, de tranquillité absolue, de finitions haut de gamme, d’indépendance énergétique, d’une dépendance, d’une piscine et d’un espace bien-être, ainsi que d’un potentiel de développement supplémentaire — idéal comme prestigieuse propriété de campagne privée, maison familiale spacieuse ou bien immobilier de prestige avec un potentiel d’exploitation touristique.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, système solaire, puits, système de chauffage central, système de chauffage, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, sauna, piscine, balcon, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
C performance énergétique globale:
79,17 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
2,10 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
45,51 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M8367
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